Helle 2,5-Zimmer-Wohnung in Top-Lage mit perfekter Infrastruktur: U-Bahn und Hamburger Meile in nur 2 Gehminuten

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1955 in solider, konventioneller Bauweise mit charakteristischer roter Klinkerfassade errichtet. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Ein Instandhaltungsstau besteht nicht. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen zentral und wirtschaftlich über Fernwärme. Sämtliche Fenster sind isolierverglast. Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten zur Verfügung. Das Treppenhaus sowie die Kellerbereiche präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hinter dem Gebäude befinden sich großzügige Grünflächen, die das angenehme Wohnumfeld zusätzlich unterstreichen.

Wohnungsbeschreibung

Die attraktive Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m². Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 18 m² sowie das ca. 9 m² große halbe Zimmer bieten direkten Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Loggia. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden hinein. Das Schlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von mehr als 17 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist mit einer hochwertigen Komfort-Einbauküche ausgestattet. Zur Ausstattung gehören ein Cerankochfeld, ein Backofen sowie eine Umluft-Dunstabzugshaube. Sämtliche Elektrogeräte stammen von der Qualitätsmarke Zanker. Anschlüsse für eine Geschirrspülmaschine und eine Waschmaschine sind vorhanden. Das modern gestaltete Tageslichtbad besticht durch eine helle, freundliche Atmosphäre, großformatige Fliesen, hochwertige Ausstattung und einen praktischen Handtuchheizkörper Eine Haustüröffner- und Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über Kabel-, Telefon- und einen modernen Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Ein ca. 8 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Hausgeld
Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: ca. € 36,- nicht umlagefähige Kosten ca. € 43,- Zuführung Rücklage (nicht umlagefähig) ca. € 78,- Betriebskosten (umlagefähig) ca. € 60,- Heizkosten (umlagefähig) ca. € 217,- gesamt Die Wasserkosten werden direkt mit den Hamburger Wasserwerken abgerechnet.

Besichtigungstermine
Für die Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.

Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges: Analog, frei werdend
Verfügbar ab 2027-06-01T00:00:00.000Z