PROVISIONSFREI! Vermietete 2-Zi. Whg mit Südbalkon in Toplage von Eimsbüttel – Nähe UKE & Isemarkt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer nächsten Investition in einer der beliebtesten Wohngegenden Hamburgs!

Auf rund 58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, separater Küche und einem sonnigen Südbalkon mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Wohnbereich und Balkon

Der offene Wohnbereich wirkt dank großer Fensterflächen hell und freundlich. Der direkte Zugang zum Balkon bietet zusätzlichen Raum zum Durchatmen, während der ruhige Grünblick ein echtes Highlight in zentraler Lage ist.

Flu

Der zentral gelegene Flur empfängt Sie freundlich und verbindet die Räume auf kurzen Wegen. Hier findet sich Platz für Garderobe und es ist sogar eine weitere kleine Kammer vorhanden.

Küche

Die separate Küche mit Fenster ist funktional geschnitten, angenehm hell und erlaubt eine individuelle Gestaltung.

Bad

Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Es präsentiert sich gepflegt und funktional.

Schlafzimme

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und ruhige Lage zum Innenhof. Große Fenster sorgen für eine freundliche Lichtstimmung am Tag, während die ruhige Ausrichtung zum Innenhof einen ungestörten Schlaf garantiert. Hier lässt sich Ihr persönlicher Rückzugsort leicht individuell gestalten – ob mit einem großen Doppelbett, Einbauschrank oder gemütlicher Leseecke.

Balkon

Der Südbalkon bietet eine ruhige Ausrichtung und einen angenehmen Blick ins Grüne. Er ist nicht nur ein Highlight der Wohnung, sondern auch ein klarer Pluspunkt für die Vermietbarkeit.

Grundriss

Der durchdachte Zuschnitt der Räume sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und macht die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Fazit:

Diese gepflegte, derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Grandweg 158 vereint alles, was eine solide Kapitalanlage auszeichnet: begehrte Lage, stabile Vermietbarkeit und attraktives Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und überzeugt durch eine zeitlose, funktionale Ausstattung mit angenehmem Wohnkomfort. In allen Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, der dem Zuhause eine warme und gepflegte Ausstrahlung verleiht. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet – inklusive Herd, Backofen, Kühlschrank und Spüle – und bietet ausreichend Stauraum für Küchenutensilien und Vorräte.

Das Badezimmer punktet mit Badewanne und separater Dusche, ist hell gefliest und befindet sich in gepflegtem Zustand. Hier lassen sich moderne Akzente problemlos umsetzen.

Doppelt verglaste Kunststofffenster tragen zu einer guten Energiebilanz bei, während die Gaszentralheizung (Baujahr 2010) für eine gleichmäßige und effiziente Beheizung sorgt. Ein ausreichend großer Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Helle Wände, weiß lackierte Türen und gepflegte Oberflächen schaffen ein freundliches Ambiente, das sich leicht individuell gestalten lässt. Insgesamt bietet die Wohnung ein solides, komfortables Wohnumfeld mit viel Potenzial – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Die Adresse befindet sich im beliebten Stadtteil Lokstedt, der zum Bezirk Hamburg‑Eimsbüttel gehört. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und zählt zu den gefragtesten Wohnquartieren im Hamburger Westen. Lokstedt bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an den Nahverkehr – die U‑Bahn‑Linie U2 sowie die Buslinien 4 und 181.

Die Wohnung liegt direkt am Grandweg, angrenzend an die Troplowitzstraße, mitten im begehrten Herzen von Eimsbüttel.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Isemarkt und zum Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf(UKE).

Eine umfangreiche Sanierung der Wohnanlage ist beschlossen, bereits finanziert und wird im Sommer 2026 beginnen.

Die hier gezeigten Objektfotos wurden digital bearbeitet (Möbel entfernt), um die Raumwirkung besser darzustellen.

k.A.