3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz – attraktive Kapitalanlage in Hamburg Poppenbüttel

Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
350.000 €
Preis/m²
4.069,77 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
350.000 €
Preis/m²
4.069,77 €
22399 Hamburg - Hummelsbüttel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264WTH2CCCG5

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich auf einem außergewöhnlich großen, parkähnlichen Grundstück mit ca. 12.155 m² Fläche und direktem Zugang zum angrenzenden Parkbereich. Die Wohnanlage besteht aus drei kleineren Mehrfamilienhäusern mit insgesamt nur 78 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte und homogene Eigentümerstruktur aus.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines viergeschossigen Gebäudes und bietet ca. 86 m² Wohnfläche mit einer durchdachten und repräsentativen Raumaufteilung. Bereits beim Betreten empfängt Dich eine großzügige Diele mit praktischem Hauswirtschaftsbereich.

Von hier gelangst Du in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Südausrichtung und Blick in den ruhigen Innenhof. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Der Grundriss trennt Wohn- und Schlafbereiche sinnvoll voneinander. Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, insbesondere Küche und Badezimmer wurden gut instand gehalten.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie zwei Kellerräume. Zusätzlich stehen im Gemeinschaftsbereich eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders gut als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit.

Hinweise: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Verfügbar ab 2026-02-12T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-02-12T00:00:00.000Z
Kaufpreis
350.000,00 €
Preis/m²
4.069,77 €
Hausgeld
434€
Provision
3,57 % inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer, fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
107
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-03-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-03-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garten
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Objektdaten:-Wohnfläche ca. 86 m²-Zimmer: 3-Baujahr: 1974-Dachgeschosswohnung-Etage: 4 von 4-VermietetAusstattung:-Einbauküche-Badezimmer mit Badewanne-Balkon (Süd-Ausrichtung, Innenhofblick)-Stäbchenparkett-Außenstellplatz-Zwei Kellerräume (ca. 5 m² Nutzfläche)Gemeinschaftsflächen:-Waschküche-Trockenraum

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Tegelsbarg im Hamburger Norden in ruhiger und grüner Wohnlage von Hamburg.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Grünflächen und Parkanlagen. Besonders hervorzuheben ist das parkähnliche Grundstück mit direktem Zugang zu Grünflächen und Naherholungsbereichen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt.Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit guter städtischer Infrastruktur – ein klarer Vorteil für langfristig stabile Vermietbarkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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