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++BESTPREIS! MIET-/ENERGIESPAREND++ 4 ZKB Neubau mit Garten am Ostender Teich

Wohnfläche
ca. 87 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
539.900 €

Preis/m²
6.205,75 €

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Zimmer
4

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22045 Hamburg - Tonndorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265IPYECAKEQ

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Objektbeschreibung

++DAS PROJEKT++ Gebaut wird ein modernes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss, Satteldach und insgesamt 4 Wohneinheiten. Terrassen im Erdgeschoss und Balkone in den Obergeschossen bieten private Rückzugsorte im Freien. - gepflegte Grünfläche mit ansehnlicher Bepflanzung - unentgeltliche Fahrradboxen

Garten/Nachlass/AfA 5%
- Private Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) ca. 60qm für 14.900€ zu erwerben - Kaufpreis inklusiv 3,5% Nachlass - 5% degressive Abschreibung bei Vermietung möglich

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN, Neubaustandard
Verfügbar ab 2027-09-30T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 87 m²

Baujahr

2026

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

2027-09-30T00:00:00.000Z

Kaufpreis

539.900,00 €

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Preis/m²

6205 €

Hausgeld

200€

Stellplatzkaufpreis

19.900,00 €

Stellplätze

Provision

provisionsfrei

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

2026

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

A_PLUS

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

27.5

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Erstbezug
Fußbodenheizung
Garten
Haustiere erlaubt
Zentralheizung

++IHRE WOHNEINHEIT++
Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

-Eigener Zugang zur Einheit
-Offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon
-Großzügiges Schlafzimmer
-zwei weitere Zimmer als Kinderzimmer und/oder Büro
-Bad mit Dusche
-Praktischer Abstellraum in der Wohnung
-Sondernutzungsrecht für eigenen Garten

Ein komfortables Zuhause zum Entspannen – ideal für Familien, Paare und Singles.

Lagebeschreibung

Der Standort unseres Bauprojektes befindet sich im „grünen Bezirk" Wandsbek, einer urban geprägten Gegend mit charakteristischer Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern verschiedener Bauepochen. Er bietet eine Mischung aus weitläufigen Grünflächen entlang der Wandse und Rahlau sowie einer Vielfalt an Kunst, Kultur und Gastronomie. Das Bauprojekt ist in unmittelbarer Nähe des Ostender Teichs gelegen, der vielseitige Freizeitaktivitäten bietet.

- Restaurants & Cafés: 750m
- Nahversorgung: 700m
- Kindergarten: 900m
- Grundschule: 900m
- Ärzte & Gesundheitsversorgung: 1 Min. mit dem PKW
- Sport- und Freizeitanlagen: 200m

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt:
- Bus & Bahn: ca. 600m
- Autobahnanschluss A24: 8 Min. mit dem PKW
- City-Anbindung: ca. 25Min. bis Innenstadt (ÖPNV)
- Flughafen: ca. 25Min. mit dem PKW

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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