Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Maisonette-Galeriewohnung mit beeindruckender Fensterfront, Preis VB!

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche vereint architektonische Großzügigkeit, lichtdurchflutetes Wohnen und urbanen Loftcharakter auf eindrucksvolle Weise. In einem architektonisch markanten Gebäude, das 1999 fertiggestellt wurde, befindet sich die Wohnung in der 3. Etage und überzeugt durch ihre offene Galerieebene, die imposante Fensterfront über zwei Ebenen, sowie ein seltenes Raumgefühl mit Ateliercharakter.

Ein besonderes Highlight ist die südliche Ausrichtung der Wohnung: Die großflächigen Fenster sorgen den gesamten Tag über für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Offenheit und Wärme.

Bereits beim Betreten entsteht ein Eindruck von Weite und Licht. Die offene Wohnebene verbindet Wohnen, Essen und Entspannen harmonisch miteinander. Die elegante offene Treppe führt auf die Galerieebene, die sich ideal als Schlaf- und Rückzugsbereich eignet und der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charme verleiht.

Die Architektur schafft eine seltene Kombination aus modernem Loft, Galeriewohnung und urbanem Rückzugsort — ideal für Menschen mit Sinn für Design, Licht und Offenheit.

Tiefgaragenstellplatz:

Zur Wohnung gehört ein komfortabler Hebebühnenstellplatz in der Tiefgarage — ein erheblicher Mehrwert, insbesondere im urbanen Umfeld Hamburgs. Vergleichbare Tiefgaragenstellplätze erzielen in innerstädtischen Lagen oftmals Werte von rund 15.000 Euro oder mehr.

Gerade in Hamburg wird ein sicherer und wettergeschützter Stellplatz zunehmend zu einem wichtigen Qualitätsmerkmal und steigert die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.

Hinweis für Makler:

Wir bitten von Makleranfragen abzusehen. Eine Zusammenarbeit mit Maklern kommt ausschließlich dann in Betracht, wenn ein konkreter Käuferauftrag vorliegt und für uns als Verkäufer keinerlei Kosten, Provisionen, Maklergebühren oder sonstige Vergütungen anfallen. Mit der Kontaktaufnahme entsteht kein Maklervertrag. Provisions- oder Vergütungsansprüche gegenüber den Verkäufern werden ausdrücklich ausgeschlossen.

Raumaufteilung:

Untere Ebene

• großzügiger Wohn- und Essbereich

• separate Küche

• Badezimme

• Eingangsbereich/Flu

Galerieebene

• offener Schlaf- und Rückzugsbereich mit Blick in den Wohnraum

• es ist ebenfalls ein Arbeitsplatz integrierba

Die offene Konzeption erzeugt ein modernes Wohngefühl mit klaren Sichtachsen und außergewöhnlicher räumlicher Dynamik.

Ausstattung:

• große isolierverglaste Fensterflächen

• sonnige Süd-Ausrichtung

• innenliegende Sonnenschutz-/Plisseelösungen

• Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich

• helle Fliesen in Küche und Bad

• moderne offene Treppenkonstruktion

• Heizkörper auf beiden Ebenen

• gepflegte Einbauküche

• außergewöhnlich heller Wohncharakte

• Tiefgaragen-Hebebühnenstellplatz

• Kellerabteil

Keller & Gemeinschaftseinrichtungen:

Ein weiterer Vorteil ist das zur Wohnung gehörende Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet und nicht selbstverständlich innerhalb der Wohnanlage vorhanden ist.

Im gemeinschaftlichen Kellerbereich stehen außerdem Münzwaschmaschinen und Trockner für Eigentümer und Bewohner zur Verfügung.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Bramfeld in angenehmer und gut angebundener Wohnlage. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Eine Bushaltestelle ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Station Habichtstraße befindet sich ca. zehn Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und die ruhige Umgebung für ein angenehmes Wohngefühl.

Der Stadtpark und auch der Flughafen sind ebenfalls schnell erreichbar.

k.A.
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