Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Hamburg-Lurup

Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
495.000 €
Preis/m²
5.439,56 €
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
495.000 €
Preis/m²
5.439,56 €
22547 Hamburg - Lurup
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265VX65I3AL1

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Objektbeschreibung

Diese attraktive, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2002 in Hamburg-Lurup. Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und wurde zuletzt 2016 modernisiert. Sie verfügt über zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein, und ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen, und ein Garagenstellplatz kann optional erworben werden. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern zur Verfügung. Die Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme, und der Energiewert liegt bei 72,9 kWh/(m²*a) (Energieverbrauchsausweis, gültig ab 07.2018, Effizienzklasse B).

Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat, es ist und wird kein Immobilienmakler beauftragt. Besichtigungstermine vereinbaren wir erst, wenn alle offenen Fragen im Vorfeld geklärt sind und ein ernsthaftes Kaufinteresse besteht. Da das Objekt derzeit vermietet ist, möchten wir unnötigen Besichtigungstourismus vermeiden. Ein Termin vor Ort findet daher nur statt, wenn wirkliches Interesse und passende

Voraussetzungen gegeben sind.

Ausstattung

- Ansprechender und durchdachter Grundriss

- Großzügiges Schlafzimme

- Geräumiger Flur mit Abstellkamme

- Praktisches und hübsches GästeWC mit Waschmaschinenanschluss

- Helles Wohnzimmer mit offener Küche und Balkonzugang

- Modernes Vollbad

- Weiteres großzügiges Zimme

- einheitlicher Laminatfußboden

- Fußbodenheizung ist allen Räumen

- Die Instandhaltungsrücklage betrug Ende 2025 ca. EUR 70.000,00

- und vieles mehr...

Lage

Die Adresse gehört zum Stadtteil Lurup in Hamburg. Lurup ist ein lebendiger Stadtteil mit moderater Bevölkerungsdichte und einer bunten Altersstruktur. Die S-Bahn-Linie S21 sowie die Buslinien 3 und 22 bieten eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Der Stadtteil ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und gilt als sicher. Grüne Parks und die Nähe zur Innenstadt machen Lurup zu einem attraktiven Wohnort, der eine ruhige Umgebung mit schneller Erreichbarkeit des Zentrums verbindet.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
495.000,00 €
Preis/m²
5.439,56 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2002
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
72.9000015258789
Gültig bis
2028-07-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-07-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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