Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Hamburg-Lurup

Diese attraktive, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2002 in Hamburg-Lurup. Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und wurde zuletzt 2016 modernisiert. Sie verfügt über zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein, und ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen, und ein Garagenstellplatz kann optional erworben werden. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern zur Verfügung. Die Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme, und der Energiewert liegt bei 72,9 kWh/(m²*a) (Energieverbrauchsausweis, gültig ab 07.2018, Effizienzklasse B).

Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat, es ist und wird kein Immobilienmakler beauftragt. Besichtigungstermine vereinbaren wir erst, wenn alle offenen Fragen im Vorfeld geklärt sind und ein ernsthaftes Kaufinteresse besteht. Da das Objekt derzeit vermietet ist, möchten wir unnötigen Besichtigungstourismus vermeiden. Ein Termin vor Ort findet daher nur statt, wenn wirkliches Interesse und passende

Voraussetzungen gegeben sind.

Ausstattung

- Ansprechender und durchdachter Grundriss

- Großzügiges Schlafzimme

- Geräumiger Flur mit Abstellkamme

- Praktisches und hübsches GästeWC mit Waschmaschinenanschluss

- Helles Wohnzimmer mit offener Küche und Balkonzugang

- Modernes Vollbad

- Weiteres großzügiges Zimme

- einheitlicher Laminatfußboden

- Fußbodenheizung ist allen Räumen

- Die Instandhaltungsrücklage betrug Ende 2025 ca. EUR 70.000,00

- und vieles mehr...

Lage

Die Adresse gehört zum Stadtteil Lurup in Hamburg. Lurup ist ein lebendiger Stadtteil mit moderater Bevölkerungsdichte und einer bunten Altersstruktur. Die S-Bahn-Linie S21 sowie die Buslinien 3 und 22 bieten eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Der Stadtteil ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und gilt als sicher. Grüne Parks und die Nähe zur Innenstadt machen Lurup zu einem attraktiven Wohnort, der eine ruhige Umgebung mit schneller Erreichbarkeit des Zentrums verbindet.

k.A.