Familienfreundliches 4-Zimmer-Penthouse mit Tiefgaragenstellplatz

Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
599.000 €
Preis/m²
4.340,58 €
Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
599.000 €
Preis/m²
4.340,58 €
22455 Hamburg - Niendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26668A9RMVDV

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Objektbeschreibung

Die gepflegte Wohnanlage mit Klinkerfassade aus dem Jahr 1981 umfasst insgesamt 18 Einheiten, verteilt auf drei Hauseingänge. Ein gepflasterter Weg führt zum rückwärtig gelegenen Gebäude. Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäudekörpern - dem straßenseitig gelegenen Gebäude Nr. 133 sowie dem rückwärtig gelegenen Gebäude 135a/135b in Hinterbebauung. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Tiefgarage, die beide Gebäudeteile unterirdisch verbindet. Die Zufahrt erfolgt über die straßenseitige Einfahrt.

Sonstiges
Für das Haus liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis mit folgenden Kennzahlen vor: Energieverbrauchswert: 167,1kWh/ (m²*a) Energieträger: Erdgas Baujahr: 1982 Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 Energieklasse: E

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 138 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
599.000,00 €
Preis/m²
4.340,58 €
Hausgeld
613€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
167.1
Gültig bis
2028-04-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138,03 m², die sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, umlaufende Dachterrasse, Schlafzimmer mit separater Ankleide, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie den Flurbereich verteilt. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls zu diesem komfortablen Wohnungsangebot.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche überzeugt durch seine Großzügigkeit, helle Fensterfronten sowie den direkten Zugang zur umlaufenden Dachterrasse, welche ideale Vorraussetzungen für entspannte Stunden bietet. Der Bodenbelag wurde in hochwertiger und pflegeleichter WPC-Ausführung gestaltet.

Das Schlafzimmer mit Terassenzugang verfügt über eine separate Ankleide und bietet einen privaten Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. Das Ankleidezimmer ist derzeit über einen Rundbogen offen gestaltet und lässt sich bei Bedarf wieder als vollwertiges 4. Zimmer separieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und präsentiert sich funktional sowie zeitlos gestaltet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Lagebeschreibung

Der König-Heinrich-Weg befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nordwesten der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer angenehmen und ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das beliebte Niendorfer Zentrum rund um den Tibarg mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und vielfältiger Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnlinie U2 gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A7 sowie der Hamburger Flughafen sind komfortabel erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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