Wohnen über den Dächern von St. Pauli - 2,5-Zimmer-Wohnung

Zum Verkauf steht diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – der Detlev-Bremer-Straße im Herzen von St. Pauli.

Die ca. 76 m² große Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof bietet.

Die moderne Einbauküche verfügt über viel Arbeitsfläche sowie zahlreiche Ober- und Unterschränke und ist mit Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1955 errichtet. Die angebotene Dachgeschosswohnung entstand im Zuge eines Dachgeschossausbaus im Jahr 1984.

Der Mietvertrag ist derzeit bis Juli 2027 befristet. Aktuell erzielt die Wohnung Warmmieteinnahmen in Höhe von 1.680 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 600 €.

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 36,43 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fernheizung
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Gültig bis: 29.06.2036

Sonstiges

Kontaktinformationen:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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Verfügbar ab 2027-07-02T00:00:00.000Z