zentrale, helle Dachgeschosswohnung mit erstaunlich viel Platz mit extra Büroraum

Diese helle und gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die hellen Räume sowie den klassischen Dachgeschosscharakter ohne Nachbarn über der Wohnung.

Das Wohnzimmer bietet eine schöne Raumwirkung und angenehme Lichtverhältnisse. Schlafzimmer, Küche und Bad sind funktional und gepflegt gestaltet. Die Wohnung wurde im Jahr 2005 umfassend saniert (Wände, Decken, Fußböden, Küche, Bad und Elektrik).

Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 38 m² laut Teilungserklärung. Ergänzt wird die Wohnung durch einen integrierten Büroraum mit ca. 10 m² Nutzfläche, der der Wohnung ein deutlich großzügigeres Raumgefühl sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten verleiht (siehe Bilder „Büro“).

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage direkt neben einer Parkanlage. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Hamburger Außenalster liegt nur ca. 2 km entfernt.

Die Wohnung ist seit Ende 2023 vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Die Nettokaltmiete ist bis 2029 staffelweise auf bis zu 720 € vereinbart. Das Hausgeld betrug im Jahr 2024 ca. 220 €.

k.A.