In unmittelbarer Alsternähe: Ihr neues Zuhause mit Sonnenbalkon, Wellness und PKW-Stellplatz

k.A.

DIE IMMOBILIE
Schon die Lage dieser Wohnanlage überzeugt: In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse, angenehm zurückversetzt vom Mittelweg, erwartet Sie ein gepflegtes Ensemble aus dem Jahr 1973. Die Anlage wurde in solider, konventioneller Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 59 Wohneinheiten, verteilt auf vier separate Hauseingänge. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem sowohl über das Treppenhaus als auch über den Fahrstuhl erreichbar. Bereits beim Betreten beeindruckt die durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig eröffnen sie einen schönen Blick ins Grüne, der dem Raum eine besondere Ruhe verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon – ein wunderbarer Platz für entspannte Stunden. Insgesamt stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine Küche sowie zwei Bäder, eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Zwei weitere gut geschnittene Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten, beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um Ihre eigenen Gestaltungsideen zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der gemeinschaftlich nutzbare Wellnessbereich im Untergeschoss, mit einem ca. 12 x 5 Meter großen Schwimmbad, Umkleide und einer Sauna. Dieser Bereich ist bequem über das eigene Treppenhaus erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Momente direkt im Haus. Komplettiert wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerabstellraum. Der zugewiesene PKW-Außenstellplatz muss für 30.000,- € mit erworben werden. Die Beheizung erfolgt aktuell noch über eine zentrale Ölheizung. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat bereits den Beschluss zur Umstellung auf Fernwärme gefasst. Die Finanzierung dieser Maßnahme erfolgt aus der gut ausgestatteten Instandhaltungsrücklage Energieverbrauchsausweis: gültig bis 04.03.2029 Endenergieverbrauch: 238,94 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G ... Konnten wir Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung wecken? Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen mit einem Exposé.

SONSTIGES
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