Großzügige Parterrewohnung mit imposanter Terrasse!

Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer Wohnung (ursprünglich als eine 2 2/2-Zimmer Wohnung geplant) befindet sich in einer sehr anspruchsvollen und gepflegten Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten, welche 1972 mit Vollkeller und Tiefgarage errichtet wurde. Die Außenfassade wurde Anfang August 2026 frisch gestrichen. Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine im 1998 eingebaute Gaszentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung - diese wird jedoch noch in diesem Jahr gegen eine neue Heizungsanlage ausgetauscht. Die Fenster wurden 2010 erneuert und es befinden sich nunmehr dreifach verglaste Fenster (Kunststoff) in sämtlichen Räumen der Wohnung mit Ausnahme des großen Panoramafensters im Wohnbereich. Gleichzeitig wurden die Außenwände im nördlichen sowie westlichem Bereich neu isoliert - die Isolierungen zur Südseite wurden schon einige Zeit zuvor getätigt. Über eine Garagenabfahrt lässt sich die Tiefgarage erreichen. Ein Pkw-Stellplatz ist dieser Wohnung zugeordnet. Über die Tiefgarage - wie über den Kellerflur - lassen sich die einzelnen Kellerräume und ein Trockenraum erreichen. Auch hier ist selbstverständlich ein großzügiger Abstellraum dieser Wohnung zugeordnet. Besonderheit: Angegeben sind hier die Werte des im Jahr 2025 ausgestellten Energieausweises. Noch nicht berücksichtigt hierbei ist aber der Einbau der dreifach verglasten Fenster sowie die Heizungsanlage, welche zeitnah eingebaut wird. Damit dürfte sich dann der Energiewert sowie die gesamte Energieeffizienzklasse um einiges verbessern! Angaben zum Energieausweis: V-G-122,30kWh-D

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z