*VERKAUFT* Perfekte Lage direkt am AEZ, sehr großzügige Wohnung inkl. TG-Stellplatz

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Personenaufzug
• Zentralheizung

Diese Wohnung ist durch den klugen Grundriss auf zwei Ebenen (Erdgeschoss & Sockelgeschoss) etwas ganz besonderes und viel mehr als nur 3 Zimmer. Alles fühlt sich an wie ein "Haus im Haus" (Baujahr der exklusiven und sehr gepflegten Wohnanlage: 1983)

Die Details:

Vorderer Wohnbereich - mit Einliegercharakter:
- separater Bereich, denkbar auch als eine abgetrennte eigene Einheit mit eigenem Eingang (Stichwort: Kapitalanlage)
- helles Zimmer mit Balkon und Blick auf das AEZ
- Badezimmer mit Dusche & WC
- Abstellraum

Hinterer Wohnbereich - Ihr privater Rückzugsort:
- Schlafzimmer, ruhig im hinteren Teil der Wohnung gelegen mit Blick auf das Atrium
- zweites Badezimmer mit extragroßer Badewanne
- separater WC-Raum / Gäste-WC
- über eine innenliegende Treppe mit wenigen Stufen gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich
- offene Einbauküche mit Zugang zum Atrium
- weitläufiger Wohnbereich mit Zugang zur ansprechenden Terrasse

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, barrierefrei und über den Fahrstuhl erreichbar.
Der separate Kellerraum bietet praktische zusätzliche Staufläche.

Das Gebäude und die Anlagen sind sehr gepflegt und werden laufend Stand gehalten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beläuft sich auf über 125.000 Euro (Stand 31.12.2024), hiervon entfallen auf die Wohnung gut 8.000 Euro.
Von den monatlichen 612 Euro Hausgeld entfallen 162 Euro auf die Ansparung der Rücklage.

*** Die Wohnug wird frei geliefert. ***

*** Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage. Besichtigungen werden immer individuell & persönlich von uns durchgeführt. ***
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Poppenbüttel: Grün, ruhig, direkt an der (Ober-)Alster und dennoch mit perfekter Verkehrsanbindung.
Naherholung und Naturschutzgebiete sind der eine Teil - Einkaufen in einem der größten Shoppingcenter Norddeutschlands der andere. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) befindet sich im Blick, ist aber durch kluge Verkehrsplanung vollends von der Adresse der Wohnung "abgeschirmt".

Entsprechend sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die gesamte Bandbreite des umfangreichen Gastronomie- und Freizeitangebots von der Wohnung aus fußläufig erreichbar.

Die S-Bahn-Station Poppenbüttel (S1) sowie die Bus-Haltestelle Wentzelplatz (74, 174, 176, 178, 179, 276, 374, 607, 627, X27) und Alstertal-Einkaufszentrum sind ebenso bequem zu Fuß zu erreichen; von hier sind es zum Hauptbahnhof und der Hamburger Innenstadt nur knapp 30 Minuten.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 15-20 Minuten auf der A1 sowie der A7.