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++ZINS-/MIET-/ENERGIESPAREND++ 4 ZKB mit KfW 100.000€-Darlehen



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Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
759.900 €
Preis/m²
7.754,08 €
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
759.900 €
Preis/m²
7.754,08 €
22297 Hamburg - Alsterdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268AU55NUFHP

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Objektbeschreibung

++DAS PROJEKT++ Die moderne Wohnanlage direkt an der Alster mit 9 Wohneinheiten überzeugt durch helle, effiziente Raumstrukturen. Die Wohnungen sind alle über einen Aufzug zu erreichen und über das rückwärtige Grundstück erreichen sie auf eigenem Grundstück die Alster. - gepflegte Grünfläche mit ansehnlicher Bepflanzung - Eigener Alsterzugang - Boxen für Fahrradstellplätze

Garten/Nachlass/AfA 5%/KfW55
- Private Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) ca. 12qm für 6.900€ zu erwerben - Kaufpreis inklusiv 5,5% Nachlass - 5% degressive Abschreibung bei Vermietung möglich - KfW55-Förderung: 100.000€ günstige KfW-Finanzierung möglich

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab 2027-03-31T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 98 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2027-03-31T00:00:00.000Z
Kaufpreis
759.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7754 €
Hausgeld
245€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
22.41
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Haustiere erlaubt
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
++IHRE WOHNEINHEIT++
Diese großzügige 4-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung bietet viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Der offene Wohn-Ess-Kochbereich mit Balkonzugang bildet das Herzstück.

-Mit Blick auf die Alster
-Barrierefrei über den Aufzug zu erreichen
-Offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Balkonzugang
-Schlafzimmer
-2 weitere flexibel nutzbare Zimmer
-Bad mit Dusche
-Praktischer Hauswirtschaftsraum

Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf – komfortabel, modern und lichtdurchflutet.

Lagebeschreibung

Der Neubau entsteht in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld im Stadtteil Alsterdorf. Die Mischung aus angenehmer Wohnlage und einer sehr guten Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv – ideal für alle, die kurze Wege, Ruhe und gleichzeitig urbanes Leben schätzen.

Grünanlagen entlang der Alster, kleine Parks und Spielplätze in der Nachbarschaft laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein, während alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind:

- Restaurants & Cafés: 650 m
- Nahversorgung: 900m
- Kindergarten: 1km
- Grundschule: 1,5km
- Ärzte & Gesundheitsversorgung: 550 m
- Sport- und Freizeitanlagen: ca. 1 Min. fußläufig
- Abenteuerspielplatz: 1,1km
- Auch die Verkehrsanbindung überzeugt:
- Bushaltestelle: 60m
- Autobahnanschluss A7: nur 4 km entfernt
- City-Anbindung: ca. 25Min. bis Innenstadt (ÖPNV)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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