Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Blick ins Grüne

Diese helle und ausgesprochen charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Marienthal bietet auf rund 49 m² ein durchdachtes, sonnendurchflutetes Zuhause mit hohem Erholungswert. Das große Wohn-/Schlafzimmer beeindruckt mit einer vollständigen Fensterfront, die den Raum weit und einladend erscheinen lässt und direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon von etwa 8 m² gewährt. Vom Balkon und aus dem Zimmer blicken Sie ausschließlich ins Grüne auf Baumwipfel, morgens begrüßen Sie Vogelstimmen, am Abend genießen Sie den sanften Blätterrausch und absolute Ruhe, da die Wohnung nach hinten zum Garten ausgerichtet ist. Die offene, in den Raum integrierte Einbauküche schafft fließende Übergänge und lädt zu entspannten Kochabenden ein, während der Eingangsflur mit viel Platz für Stauraum und Garderobe für Ordnung sorgt. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein praktisches Fenster, das für Tageslicht und angenehme Belüftung sorgt. Zur Wohnqualität trägt das Haus erheblich bei, ein Aufzug erleichtert den Alltag, ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und für Wäsche ist eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner vorhanden. Entspannung und Freizeit finden Sie ebenfalls im Haus, ein Schwimmbad und eine Sauna stehen den Bewohnern zur Verfügung, zusätzlich gibt es einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, der sich ideal zum Lesen, Grillen oder Entspannen im Freien eignet. Die Wohnung wird leer übergeben, ideal für Einzug oder kurzfristige Nutzung. Das Hausgeld beträgt 441,00€ / Monat. Die Lage in Marienthal verbindet naturnahe Ruhe mit guter Anbindung: Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 200 m fußläufig erreichbar, wodurch Sie schnell Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz haben, während lokale Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs in angenehmer Nähe liegen. Diese Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Pendler, die ein ruhiges, gepflegtes Zuhause mit hohem Freizeitwert und durchdachter Ausstattung suchen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2004
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z