Die Größe, die der Markt am liebsten nimmt

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung A.12 im 1. Obergeschoss überzeugt sowohl zur Selbstnutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Mit rund 62 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und eine Wohnungsgröße, die am Hamburger Vermietungsmarkt dauerhaft gefragt ist. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort schafft. Der funktionale Grundriss eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler und bietet gleichzeitig eine hohe Alltagstauglichkeit für Eigennutzer. Das Neubauprojekt ZWEIKLANG überzeugt durch einen modernen Effizienzstandard sowie eine hochwertige Ausstattung mit Aufzug, Fußbodenheizung, Wärmepumpe und einer barrierearmen Erschließung. Damit erfüllt die Wohnung die Ansprüche an zeitgemäßes und zukunftssicheres Wohnen. Auch aus Anlegersicht bietet die Wohnung attraktive Perspektiven. Die Nähe zum beliebten Tibarg, die hervorragende Infrastruktur sowie die anhaltend hohe Nachfrage nach modernen 2-Zimmer-Wohnungen sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Langfristige Nettokaltmieten von rund 22 €/m² erscheinen in dieser Lage realistisch, bei einer Neuvermietung sind - abhängig von Marktumfeld und Ausstattungsniveau - Mieten von bis zu 25 €/m² grundsätzlich denkbar. Damit verbindet die Wohnung einen vergleichsweise attraktiven Einstiegspreis mit überzeugendem Wertentwicklungspotenzial.

Sonstiges
Die Courtage beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Auf Wunsch können Tiefgaragenstellplätze zum Preis von jeweils 30.000,00 € zusätzlich erworben werden. Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge der weiteren Planung sowie durch Sonderwünsche Abweichungen ergeben. Der Verkäufer behält sich Änderungen der Planung und der Ausführungsart vor, sofern diese technisch erforderlich oder für den Käufer zumutbar sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Wohnfläche: 62,28 m², Lage im Wohngebiet, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.29, Distanz zum Gymnasium: 0.73, Distanz zum Flughafen: 2.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.37, Distanz zur Autobahn: 1.94, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.38, Distanz zum Bus: 0.32