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Gründerzeit-Charme an Winterhudes angesagtester Adresse



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Wohnfläche
ca. 37 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
8.891,89 €
Wohnfläche
ca. 37 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
8.891,89 €
22301 Hamburg - Winterhude
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269P8K4CQ99G

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Objektbeschreibung

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Gründerzeitbaus von 1880, direkt am Poelchaukamp in Winterhude. Das Haus steht unter Denkmalschutz - für Käufer ein steuerlicher Vorteil durch die Denkmal-AfA.

Die Wohnung bietet auf ca. 37 m² ein separates Schlafzimmer, eine moderne Wohnküche mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner sowie ein hochwertig saniertes Duschbad mit separatem WC. Der Blick geht auf einen ruhigen, begrünten Innenhof.

Ideal als Kapitalanlage oder kompaktes Erstwohneigentum in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs.

k.A.
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 37 m²
Baujahr
1880
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2027-02-01T00:00:00Z
Kaufpreis
329.000,00 €
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Preis/m²
8.891,89 €
Hausgeld
130€
Provision
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises wird nach Abschluss des Kaufvertrages wie folgt fällig: 3,57 % für den Käufer; 3,57 % für den Verkäufer.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
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Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Moebliert
  • ist vermietet
• Gründerzeitbau, erbaut um 1880, unter Denkmalschutz• 2 Zimmer, ca. 37 m² Wohnfläche• Separates Schlafzimmer mit Kleiderschrank• Wohnküche mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner• Duschbad mit separatem WC• Abstellkammer• Glasfaserausbau durch die Telekom in Vorbereitung• Hochparterre, stufenarm erreichbar

Lagebeschreibung

Winterhude ist eines der gefragtesten Hamburger Wohnviertel: ruhig und grün, aber mit kurzen Wegen zur Stadt. Der Poelchaukamp liegt zwischen Sierichstraße und Dorotheenstraße, umgeben von Gründerzeitbauten.Der Mühlenkamp mit Cafés, Geschäften und Wochenmarkt bildet das lebendige Zentrum des Viertels und ist fußläufig erreichbar, ebenso der Stadtpark und die Außenalster. Die U3 (Sierichstraße, Borgweg) bringt Sie direkt in die Innenstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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