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Stilvoll & lichtdurchflutet: 3 Zimmer-ETW mit TG-Stellplatz zwischen Hafenflair & Szeneleben



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Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
749.000 €
Preis/m²
7.884,21 €
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
749.000 €
Preis/m²
7.884,21 €
22767 Hamburg - Altona-Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BDC4D1H262

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnanlage aus dem Baujahr 2003 überzeugt durch ihre ansprechende Architektur und ein modernes Erscheinungsbild in urbaner Lage. Das Gebäude umfasst insgesamt nur neun Wohneinheiten und bietet damit eine angenehm überschaubare und ruhige Eigentümerstruktur. Die klar gegliederte Fassade mit großzügigen Fensterflächen und Balkonen verleiht dem Objekt eine zeitgemäße Ausstrahlung. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen, während die Tiefgarage mit insgesamt zehn Stellplätzen ein bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Erdgasheizung, wobei auch die Warmwasserversorgung zentral über die Heizungsanlage erfolgt. Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche im rückwärtigen Bereich der Anlage. Diese grüne Oase bietet Raum zur Erholung und schafft einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Baujahr
2003
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
749.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7.884,21 €
Hausgeld
492€
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
30.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,00% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
118
Gültig bis
2031-04-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-04-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und zugleich großzügige Raumaufteilung mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Bereits beim Betreten empfängt ein geräumiger Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und erschließt alle Räume der Wohnung.

Herzstück ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen und hohe Decken ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.

Das Vollbad ist hell gefliest und sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein stilvolles Gäste-WC zur Verfügung.

Das Schlafzimmer sowie das Arbeits- bzw. Gästezimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser ist mit zwei Markisen ausgestattet und bietet einen angenehmen Außenbereich mit Blick ins Grüne. Im Arbeits-/Gästezimmer sorgen neue, praktische Einbauten für zusätzlichen Komfort und optimale Nutzungsmöglichkeiten.

Hochwertige Bodenbeläge aus geschmackvollem und zugleich robustem Hochkantlamellenparkett sowie die klar strukturierte Raumaufteilung unterstreichen den modernen Charakter dieser attraktiven Wohnung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der lebendigsten und zugleich geschichtsträchtigsten Lagen Hamburgs - eingebettet zwischen dem Elbufer, dem bekannten Fischmarkt und dem pulsierenden Stadtteil St. Pauli. Das direkte Umfeld ist geprägt von urbanem Flair, maritimem Charme und einer einzigartigen Mischung aus Tradition und Moderne. In wenigen Gehminuten erreicht man die Elbe mit ihren weitläufigen Promenaden, die zu Spaziergängen mit Blick auf den Hafen einladen. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Unterhaltung - von angesagten Bars und Restaurants bis hin zu Theatern und Musikclubs. Trotz der zentralen Lage finden sich im direkten Umfeld auch ruhige Rückzugsorte, etwa in kleinen Seitenstraßen oder entlang der Elbe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie individuelle Boutiquen sind zahlreich vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere S- und U-Bahn-Stationen sowie Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und aller weiteren Stadtteile.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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