Hier beginnt Ihr neues Zuhause, Maisonette mit Süd Balkon

Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
675.000 €
Preis/m²
7.031,25 €
Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
675.000 €
Preis/m²
7.031,25 €
22607 Hamburg - Groß Flottbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26E51W4MDQ3I

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Objektbeschreibung

Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft ein luftiges, individuelles Wohngefühl und spricht besonders Liebhaber besonderer Grundrisse an. Die Wohnung vereint Großzügigkeit und Behaglichkeit und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere schätzen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 96 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
675.000,00 €
Preis/m²
7.031,25 €
Hausgeld
416€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
82
Gültig bis
2035-07-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus überzeugt durch ihren besonderen Maisonette-Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 96,16 m² bietet sie ein großzügiges und zugleich gemütliches Wohnambiente. Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie den darüberliegenden Spitzboden und verfügt insgesamt über drei Zimmer.

Im unteren Bereich befindet sich das helle und großzügige Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne, zeitgemäß ausgestattete Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer an und bietet somit die Möglichkeit, durch entsprechende Umbaumaßnahmen einen großzügigen, offenen Wohn- und Küchenbereich zu schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Abstellkammer, das zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene bietet.

Über eine interne Treppe erreichen Sie die obere Etage, in dem sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer befinden, die sich ideal als ruhige Rückzugsorte, Kinderzimmer oder Homeoffice-Bereiche eignen. Von hier aus gelangen Sie auch auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der sowohl über eines der Schlafzimmer als auch über den Flur zugänglich ist und zu entspannten Stunden im Freien mit optimaler Sonnenausrichtung einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das zum Entspannen einlädt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet.

Lagebeschreibung

Die Lage zählt zu den besonders gefragten und grünen Wohnlagen im Hamburger Westen und wird vor allem von Familien geschätzt. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Ein, Mehrfamilienhaus und teilweise Villenbebauung, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz. Weitläufige Parkanlagen, der Botanische Garten sowie die Elbe bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, ebenso wie ein beliebter Wochenmarkt. Für ein erweitertes Angebot stehen ein großes Einkaufszentrum sowie eine etablierte Einkaufsstraße im näheren Umfeld zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine nahegelegene S Bahn Station sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Schulen, darunter mehrere renommierte Gymnasien, sowie Kindergärten sind gut mit dem Fahrrad erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch umliegende Arztpraxen, Fachärzte sowie nahegelegene Kliniken umfassend sichergestellt. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport und Freizeitmöglichkeiten, unter anderem in Golf, Tennis, Hockey und Reitsportanlagen in der Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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