Wohnen mit Weitblick: Zwei Balkone und angenehmer Komfort in Niendorf

Wer in Hamburg Niendorf ein Zuhause sucht, den urbanen Komfort, eine grüne Umgebung und ein angenehmes Wohngefühl miteinander verbindet, findet hier eine attraktive Gelegenheit. Die rund 65 Quadratmeter große Zwei Zimmer Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumen und gleich zwei Balkonen. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles, Paare, Berufstätige oder Best Ager, die Wert auf eine etablierte Hamburger Wohnlage und kurze Wege im Alltag legen. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen freundlichen und gepflegten Eindruck. Der helle Flur verbindet die Räume auf kurzen Wegen und führt in den großzügigen Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden am Nachmittag oder einen ruhigen Ausklang des Tages. Auch das Schlafzimmer bietet angenehme Proportionen und ausreichend Raum für eine hochwertige, individuelle Einrichtung. Besonders attraktiv ist die Kombination aus zwei gut nutzbaren Zimmern und zwei Balkonen, wodurch sich verschiedene Wohnbereiche und Tageszeiten wunderbar miteinander verbinden lassen. Die separate Einbauküche präsentiert sich funktional und freundlich. Helle Fronten, ausreichend Arbeitsfläche und ein eigenes Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer ist gepflegt und zeitlos gestaltet und verfügt über eine komfortable Dusche. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Aufzug, der den Zugang zur Wohnung bequem macht und die Immobilie auch langfristig interessant werden lässt. Hamburg Niendorf zählt zu den beliebten Wohnlagen im Hamburger Norden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und gewachsene Baumbestände für eine angenehme Verbindung aus Stadtleben und Erholung. Über die U Bahn Linie U2 sowie verschiedene Busverbindungen besteht eine komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile. Zusätzlichen praktischen Nutzen bieten der vorhandene Dachboden sowie nach Eigentümerangabe eine Garage beziehungsweise ein Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 375 Euro. Die Wohnung soll nach aktuellem Stand ab Oktober 2026 verfügbar sein. Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern ein Zuhause mit Licht, Außenflächen, Komfort und einer überzeugenden Lage in Hamburg Niendorf. Die beiden Balkone, der Aufzug, die separate Küche und das attraktive Wohnumfeld ergeben ein stimmiges Gesamtpaket, das man am besten bei einer persönlichen Besichtigung erlebt. ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! ?? Jetzt anrufen: 0172 4088181 - Kai Garlipp VON-OTTO Immobilien Hamburg ?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, Energieklasse A+, Energieverbrauch 135,40 kWh/(m²·a), Energieträger: Erdgas

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 5.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.99, Distanz zur Autobahn: 3.11, Distanz zum Bus: 0.26
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z