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Sanierte Eigentumswohnung mit Balkon in grüner Lage

Wohnfläche
ca. 62 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
325.000 €

Preis/m²
5.241,94 €

Wohnfläche
ca. 62 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
325.000 €

Preis/m²
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22337 Hamburg - Ohlsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EED67UNAYI

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Objektbeschreibung

NATURNAHES WOHNEN MIT AUSSERGEWÖHNLICHER RUHE Wie der Straßenname schon erahnen lässt, liegt dieser charmante Rotklinker im Salbeiweg eingebettet in grüner und ruhiger Idylle. Der Ohlsdorfer Friedhof, einer der größten Parkfriedhöfe Europas, lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Ausflügen ein. Rundherum wartet die urbane Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Cafés und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Ob entspannt im Grünen den Tag ausklingen lassen oder spontan ins Stadtleben eintauchen - hier ist beides möglich. Jede Wohnung des 1968 erbauten Wohnhauses verfügt über einen Balkon und die Anlage ist sehr gepflegt. Das Dach wurde 2025 erneuert und die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Abstellräume für jede Wohnung sind im Kellergeschoss.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2 Die Heizkosten sind im Hausgeld inkludiert.

Heizungsart:
Heizkoerpe

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 62 m²

Baujahr

1968

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

325.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

5237.71 €

Hausgeld

420€

Provision

provisionsfrei

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1968

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

120.5

Gültig bis

2030-12-15

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2020-12-15

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Garten
Zentralheizung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses und verfügt über ca. 62,05 m² verteilt auf zwei Zimmer, ein schönes Duschbad, Flur, Küche und den großzügigen Balkon. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und im Duschbad ist großformatiges Steinfeinzeug verlegt und ein Fenster vorhanden. Ein Abstellraum im Kellergeschoss gehört dazu.

Lagebeschreibung

WOHNEN AM GRÜNEN HERZEN OHLSDORFS

Der Salbeiweg 50 befindet sich in einer gepflegten Anliegerstraße im Stadtteil Ohlsdorf. Hier erleben Sie eine einzigartige Kombination aus städtischem Leben und Naturidylle. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Ohlsdorfer Friedhof, weit mehr als nur ein Friedhof: Ein riesiger Landschaftspark mit prachtvollen Alleen, jahrhundertealten Bäumen, glitzernden Teichen, Skulpturen und einem romantischen Rosengarten lädt zum Spazieren, Verweilen und Abschalten ein. Kulturelle Denkmäler und historische Anlagen verleihen Europas größtem Parkfriedhof zudem einen unvergleichlichen Charme.

Auch der Stadtpark, der Bramfelder See und die idyllischen Alsterläufe sind einfach erreichbar und bieten Tretboot-, Kanu- oder Badevergnügen, sowie ausgedehnte Spaziergänge. Vom Alsterlauf aus können Sie direkt auf den Alsterwanderweg starten und endlose Wege entlang des Wassers erkunden - ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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