Am Naturschutzgebiet zuhause: Großzügige Maisonette mit Terrasse und Balkon

Wohnfläche
ca. 209 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
950.000 €
Preis/m²
4.545,45 €
Wohnfläche
ca. 209 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
950.000 €
Preis/m²
4.545,45 €
22397 Hamburg - Wohldorf-Ohlstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EIE44XDG3V

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Objektbeschreibung

Die großzügige Maisonette-Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Etagen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines im Jahr 2017 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie gehört zu einer modernen Wohnanlage, die aus vier Häusern mit insgesamt zwanzig Wohnungen besteht und auf einem weitläufigen Grundstück von knapp 6.500 Quadratmetern liegt. Die Lage beeindruckt durch den direkten Anschluss an das Landschaftsschutzgebiet Wohldorf/Ohlstedt, welches direkt in das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental übergeht, und bietet eine außergewöhnlich grüne und ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei separate Hauseingänge, jeweils einen pro Etage, und bietet damit sowohl einen besonders komfortablen Zugang als auch eine flexible Nutzung. Über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl gelangen Sie in den Kellerbereich, wo sich ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage befinden. Die Tiefgarage verfügt zudem über praktische Fahrradstellplätze. Die Beheizung der gesamten Anlage erfolgt effizient über ein Blockheizkraftwerk in Kombination mit Gas. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den guten energetischen Zustand des Gebäudes und trägt zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Dreifach verglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden unterstützen zusätzlich die energetische Qualität und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, offene Architektur und einen einladenden Charakter, der sich bereits in den großzügigen Eingangsbereichen beider Etagen zeigt.

Sonstiges
Für weitere, ausführliche Informationen sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins setzen Sie sich gern per E-Mail oder über das Kontaktformular mit mir in Verbindung. Ich bitte Sie, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse in der Anfrage mit anzugeben. Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Informationen wurden aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Sie wurden – soweit möglich – mit größter Sorgfalt geprüft und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und/oder Alleingültigkeit. Alle Informationen werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 209 m²
Baujahr
2017
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
950.000,00 €
Preis/m²
4.545,45 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
60
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-08-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-08-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Die Wohnung bietet auf 208,54 Quadratmetern ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit und klare Struktur miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem weitläufigen Wohn- und Essbereich auch eines der vier flexibel nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Eine stilvolle Eichenholztreppe verbindet den Wohnbereich mit dem Obergeschoss, wo drei weitere hervorragend geschnittene Zimmer den privaten Rückzugsbereich bilden. Beide Etagen verfügen über ein eigenes Badezimmer: Im Erdgeschoss befindet sich ein modern gestaltetes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, während im Obergeschoss ein großzügiges Vollbad mit Dusche und Badewanne zusätzlichen Komfort bietet. Beide Bäder überzeugen durch die hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch in zeitloser und moderner Optik.

Die Küche mit Kochinsel, umfangreichem Stauraum, Induktionsfeld, Backofen mit Mikrowellenfunktion und praktischem Besenschrank fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet eine einladende Atmosphäre zum Kochen und Zusammensein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Eichen-Parkettböden werden durch eine effiziente Fußbodenheizung ergänzt, die in allen Räumen für eine gleichmäßige Wärme sorgt und den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Vom Erdgeschoss aus öffnet sich der Wohnbereich auf eine Richtung Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die den direkten Zugang zum Gemeinschaftsbereich der WEG bietet. Dieser ist mit einem Spielplatz, Klettermöglichkeiten und einem großen Sandkasten besonders familienfreundlich gestaltet und grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental. Im Obergeschoss verfügen das Schlafzimmer und eines der Kinderzimmer über direkten Zugang zu einem 2024 neu abgedichteten Balkon, der einen unverbauten Blick ins Naturschutzgebiet ermöglicht und die besondere Wohnqualität dieser Maisonette eindrucksvoll unterstreicht.

Lagebeschreibung

Ohlstedt gehört zu den begehrtesten und grünsten Lagen im Hamburger Norden – ein Stadtteil, der seinen ganz eigenen Rhythmus bewahrt hat und gleichzeitig hervorragend in die Infrastruktur der Hansestadt eingebunden ist. Wer hier lebt, schätzt die Mischung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Große Grundstücke, gepflegte Häuser und ruhige Nebenstraßen prägen das Bild, während ringsum eine landschaftliche Vielfalt beginnt, die in Hamburg ihresgleichen sucht.

Nur wenige Schritte vom Wohnumfeld entfernt erstrecken sich das Rodenbeker Quellental, der Wohldorfer Wald und die weitläufigen Flächen des Naturschutz- und Landschaftsschutzgebietes. Diese einzigartige Naturkulisse lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Alltag ein und macht Ohlstedt besonders für Familien und naturverbundene Menschen attraktiv. Das Stadtteilzentrum bietet mit seinem kleinen Wochenmarkt, lokalen Angeboten und persönlichen Strukturen ein entspanntes, fast dörfliches Ambiente, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Für den täglichen Bedarf steht im direkten Umfeld ein vielfältiges Angebot zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte finden sich sowohl im Stadtteil als auch im benachbarten Bergstedt, Duvenstedt und Hoisbüttel. Größere Einkaufswünsche lassen sich im nahegelegenen Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel bequem erfüllen. Auch Schulen, Kitas, Sportvereine und kulturelle Angebote sind schnell erreichbar und machen Ohlstedt zu einer ausgesprochen familienfreundlichen Wohnlage.

Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt erfolgt über den U-Bahnhof Ohlstedt, von dem aus die Fahrt ins Zentrum etwa eine halbe Stunde dauert. Damit bleibt die Nähe zur Großstadt stets gewahrt, während man gleichzeitig im Grünen wohnt. Die umliegende Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern vermittelt ein ruhiges, wertbeständiges Wohngefühl, das Ohlstedt seit Jahrzehnten auszeichnet. Das ausgewogene Verhältnis aus Natur, Wohnkomfort und Infrastruktur sorgt dafür, dass Immobilien in diesem Stadtteil dauerhaft gefragt sind – ein Qualitätsmerkmal, das Bewohner und Kenner gleichermaßen schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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