gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Eidelstedt

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im I. Obergeschoss in zentraler Lage von Hamburg-Eidelstedt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, sollte vor Einzug aber wenigstens einmal frisch gestrichen werden. Der klassische Grundriss sorgt für ein gutes Raumgefühl. In der geräumigen Diele gibt es ausreichend Platz für eine Garderobe sowie für eine Kommode. Küche, Arbeits- bzw. Kinderzimmer, Badezimmer, WC und Wohnzimmer sind direkt vom Flur zu erreichen. Im Flur gibt es eine Abstellkammer. WC und Badezimmer sind getrennt voneinander. Die Einbauküche ist mit den üblichen Geräten ausgestattet, Platz für eine Waschmaschine ist in der Abstellkammervorhanden. Das helle Duschbad ist vor einigen Jahren modernisiert worden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Das Schlafzimmer hat eine gute Größe und bietet viel Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Hause und kann günstig von der Eigentümergemeinschaft angemietet werden. Die Mieteinnahmen werden über die Wohngeldabrechnung zurück verteilt. WEG: Insgesamt besteht die WEG aus 123 Wohnungen. Neben den dreigeschossigen Bauten gehört noch ein Hochhaus zu der Anlage. Auf den letzten Eigentümerversammlungen wurde über diverse Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen gesprochen. Unter anderem sind dies Themen wie: - Erneuerung der Dächer inkl. Dämmung - Sanierung der Außenwände mit Aufbringung einer Wärmedämmung - Kellerdeckendämmung - Erneuerung der Heizungsanlage - Erneuerung der Fenster und Haustüren - Fahrstuhl - Leitungssysteme 2024 wurde u.a. für die Sanierung der Fugen- und Fassaden an den dreigeschossigen Bauten eine Sonderumlage beschlossen. Weitere Sonderumlagen sind aktuell nicht beschlossen (Stand ETV 2025), können in den kommenden Jahren jedoch notwendig werden.

Sonstiges
Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1966 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 176 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Ja

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen