***Super Kapitalanlage: 3 Zimmer in Bergedorf mit TG zu kaufen***

Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
519.200 €
Preis/m²
5.900,00 €
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
519.200 €
Preis/m²
5.900,00 €
21035 Hamburg - Bergedorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FEG2AP6DDW

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Objektbeschreibung

Top Lage und super energieeffizient, für die Zukunft! Wenig Nebenkosten und durchdachter Grundriss.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über einen sehr durchdachten Grundriss sowie eine attraktive, barrierearme und individuelle Vollausstattung.

Im 3. Obergeschoss, ca. 88 m², 3 Zimmer plus Vollbad mit Wanne & Dusche (WM-Anschluss), zusätzlich ein Gäste WC sowie eine Abstellkammer. Den hellen Balkon betreten Sie vom großzügigen Wohn-Essbereich mit schicker, offener Einbauküche. Ein großes (15,5 m²) und ein kleines (10,5 m²) Schlafzimmer. Selbstverständlich gibt es einen Aufzug von der Tiefgarage/Keller bis zur Wohnung. Die Wohnung ist mit Echtholzparkett ausgelegt. Jeder Raum ist durch die Fußbodenheizung einzeln temperierbar. Es gibt einen Videoporter und im Keller einen extra Fahrradraum.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 88 m²
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
519.200,00 €
Preis/m²
5.900,00 €
Hausgeld
250€
Stellplatzkaufpreis
30.000,00 €
Provision
3,5% je Käufer & Verkäufer vom beurkundeten Kaufpreis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Aktuell ist diese Wohnung gut vermietet.Mieteinnahmen:Kaltmiete inkl. Stellplatz 1.605,00 EuroP.a. = 19260,00 EuroStaffel alle zwei Jahre + 60,00 Euro bis 2044Nebenkosten 250,00 EuroNicht umlagefähige Nebenkosten p.a. 448,20 Euro

Lagebeschreibung

SonstigesEine super Kapitalanlage: Künftig wird ein Fuß- und Fahrradweg direkt an der Elbe bis ins Bergedorfer Centrum gebaut was den Wert der Immobilie weiter steigern wird. 2022 wurde in der Tiefgarage die Verkabelung für das Laden von Elektroautos installiert.Schauen Sie sich das Besichtigungsvideo an.Sie erreichen mich unter: 0151/58511700.
Glasbläserhöfe:Direkt am Schleusengraben gelegen, dieser bildet die historische Wasserstraße zur Elbe und bietet dadurch ein ganz besonderes Wohnambiente.Das schicke Neubau Quartier zwischen Bergedorfund Nettelnburg liegt nur wenige Gehminuten vom Bergedorfer Zentrum mit S- und Bus-Bahnhof entfernt und bringt Sie in 20 Minutenin die Hamburger Innenstadt. Eine Bushaltestelle liegt zusätzlich direkt an den Glasbläserhöfen.Das Bergedorfer Schloss mit dem schön angelegten Schlosspark sowie die Bergedorfer Kirche prägen den historischen Stadtkern. Hier finden sich attraktive Geschäfte, kleine und große Läden, zahlreiche Ärzte, Cafés und Restaurants. Kitas, Grund- Real- und Gesamtschulen sowie Gymnasien in der direkten Umgebung.Sehr schnelle Anbindung an die Autobahn A25 und die B5.Hier am Schleusengraben wohnen Sie stadtnah und doch im Grünen!Das Neubauquartier wurde bereits begrünt, verfügt über Stege und Brücken über den Kanal. Radfahrer, Jogger, Spaziergänger und Ruderer kommen hier voll auf ihre Kosten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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