Vermietete Terrassenwohnung im Grünen zur Kapitalanlage

Wohnfläche
ca. 89 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
349.000 €

Preis/m²
3.921,35 €

Wohnfläche
ca. 89 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
349.000 €

Preis/m²
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22559 Hamburg - Rissen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FHP1AFXGYS

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Objektbeschreibung

HOHE WOHNQUALITÄT IM HAMBURGER WESTEN - Gefragte Wohngegend: ruhig und grün - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten - Gute Wohnungsgrößen mit 86 bis 103 m² - Tiefgaragenzugang über das Treppenhaus - Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse - Erdgeschosswohnungen mit Gartenzugang Objektdetails: - Neue Heizung (2025) - Tiefgarage - Ein Kellerraum pro Wohnung - Separater Fahrradkeller - Wasch- und Trockenraum im Kelle

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 89 m²

Baujahr

1993

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

349.000,00 €

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Preis/m²

3942 €

Hausgeld

397.9€

Stellplatzkaufpreis

25.000,00 €

Stellplätze

Provision

provisionsfrei

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1993

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

123.9

Gültig bis

2029-03-03

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2019-03-04

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Garten
Gäste-WC
Keller
Zentralheizung
ist vermietet

- Vermietete 3-Zimmer-Wohnung
- ca. 88,53 m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Südausrichtung
- Einbauküche
- Vollbad
- Gäste-WC
- Abstellraum in der Wohnung und im Keller
- Nettokaltmiete: 1.047,00€ pro Monat (12,03 €/m²)
- Mieterhöhung per Staffel ab 01.05.2026 auf 1.047,00€ pro Monat (12,03 €/m²)
- Mietbeginn: Mai 2020
- Hausgeld: 397,90€ pro Monat

Lagebeschreibung

RUHE, NATURNÄHE UND URBANE ERREICHBARKEIT

Der Wolferskamp 25 liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im begehrten Elbvorort Rissen. Kaum ein anderer Stadtteil zeigt Hamburg besser von seiner grünen Seite als Hamburg-Rissen.

Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Ruhe- und Grünliebhaber: Fast direkt vor der Haustür liegt das Tinsdal, ein Gebiet gespickt von Heide, Dünen und kleinen Mooren. Direkt benachbart sind das Naturschutzgebiet Wittenbergen und die weitläufige Tinsdaler Heide. Golfspielern bietet der Golfplatz Falkenstein die Möglichkeit, ihrer Leidenschaft weiter nachzugehen.

Der idyllische Elbstrand Wittenbergen ist mit dem Auto kurzerhand erreichbar. Naturschutzgebiete, Leuchttürme und Sandstrände prägen hier die Küstenlinie Richtung Osten.

In direkter Nähe liegt außerdem das weitläufige Wald- und Heidegebiet Klövensteen mit seinem beliebten Schnakenmoor, einem Wildpark und großen Waldspielplatz sowie der bekannten Ponywaldschenke, die nach einem ausgiebigen Spaziergang zur Stärkung einlädt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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