Ein Rückzugsort über den Baumkronen der Elbvororte

Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
1.990.000 €
Preis/m²
14.525,55 €
Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
1.990.000 €
Preis/m²
14.525,55 €
22587 Hamburg - Nienstedten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FYL6PJ6PPB

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Objektbeschreibung

Zwischen den Baumkronen der Nachbarschaft entsteht hier ein außergewöhnlich geschütztes Wohngefühl mit einer seltenen Kombination aus Grün, Licht und urbaner Zurückgezogenheit. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Penthouses - ein fließender Lebensraum für gemeinsames Kochen, lange Gespräche, ruhige Morgen und Abende, die sich wie selbstverständlich auf die Dachterrasse hinaus verlängern. Der private Bereich umfasst eine großzügige Schlafsuite mit integriertem Bad, separater Ankleide und direktem Bezug ins Grün. Zwei weitere Zimmer eröffnen zusätzliche Möglichkeiten - als stilvolles Homeoffice, Gästezimmer, Atelier oder persönlicher Rückzugsraum. Auch technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an modernes Wohnen: Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung mit App-Steuerung, Aufzug direkt aus der Tiefgarage, ein großer Stellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität sowie hochwertige Materialien und durchdachte Details schaffen ein Wohnniveau, das Komfort und Architektur selbstverständlich miteinander verbindet. Die Lage zwischen Hirschpark, Elbe und Blankenese verbindet Ruhe, Sicherheit und elegante Nachbarschaft mit einer außergewöhnlichen Nähe zur Natur - das Leben der Elbvororte jedoch unmittelbar vor der Tür. Ein Penthouse für Menschen, die bewusster wohnen möchten - mit einem feinen Gespür für Architektur, Atmosphäre und die leisen Formen von Luxus.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 137 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.990.000,00 €
Preis/m²
14.525,55 €
Hausgeld
750€
Stellplätze
1
Provision
3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
28.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
- Wärmedämmverbundsystem mit hohem Energiestandard
- Wärmeversorgung durch Luft-Wärmepumpe und ergänzenden Gas-Brennwertkessel
- Photovoltaik Anlage auf dem Dach zur Unterstützung der Allgemeinstrom-Versorgung
- Bodentiefe und energiesparende Holzfenster mit 3-fach Verglasung und Sicherheitskonzept
- Elektrische Rollläden (Raffstores)
- Fußbodenheizung - raumweise auch über Smartphone App steuerbar
- Dezent integriertes Wandradio
- Down Lights in den Bädern
- Oberlichter in der Diele
- Glasfaser-Anschluss in der Straße bereits vorhanden
- Gas-Kaminanschlussmöglichkeit
- Aufzug von der Tiefgarage direkt vor das Penthouse
- Zentrale Schließanlage mit Farb-Video-Gegensprechanlage
- Innenwände mit strukturlosem Gewebevlies und Anstrich
- Erhöhter Schallschutz
- Raumhohe Superlack (EPC) Innentüren in weiß
- Elegante Fliesen und Eichenparkett naturfarben
- Bäder mit bodengleicher Dusche, Objekte von Villeroy & Boch, weiße Armaturen von hansgrohe
- Raumhohe Einbauschränke im Badezimmer
- Balkone und Dachterrassen mit Bangkirai-Holzbelag
- Wohnungseingangstüren aus Holz in schwerer Ausführung, schallgedämmt und einbruchhemmend
- Einbruchsicherer großer Tiefgaragenstellplatz mit PKW-Aufzug, vorbereitet für Elektro-Mobilität. wird separat für 49.000 € erworben
- Anspruchsvolle und mondäne Villenarchitektur
- Alter Baum- und Heckenbestand

Lagebeschreibung

In einer der ruhigsten und zugleich begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im Übergang vom Hirschpark zu Blankenese, liegt dieses Penthouse eingebettet in einen gewachsenen, fast geschützten Wohnkosmos aus alten Bäumen, Villen und zurückhaltender Nachbarschaft. Gleichzeitig liegt das Haus ruhig zurückversetzt in einer Seitenstraße der Elbchaussee und weit genug entfernt, um jede Form von Verkehrslärm auszublenden und doch nah genug, um die Verbindung zur Stadt jederzeit mühelos herzustellen.

Nur wenige Schritte führen durch den Hirschpark hinunter zur Elbe - ein Weg, der sich wie ein täglicher Rückzug ins Grüne anfühlt. Für Hundebesitzer, Spaziergänge am Wasser oder einfach das bewusste Abschalten entsteht hier eine besondere Nähe zur Natur, ohne auf städtische Anbindung verzichten zu müssen.

Die Bushaltestelle liegt in direkter Nähe stadteinwärts und -auswärts fahren über die Elbchaussee und die Rupertistraße Busse der Linien 36 und 286. Das Blankeneser Ortszentrum ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar - mit seinen kleinen Läden, Cafés, dem Wochenmarkt und dem typischen, gewachsenen Elbvorort-Charakter.

Hier entsteht ein Lebensgefühl zwischen Rückzug und Anbindung: Ein Umfeld für Menschen, die das Zurückgezogene schätzen, ohne auf Bewegung zu verzichten - die Ruhe nicht als Abgrenzung verstehen, sondern als Qualität ihres Alltags. Ein Ort, an dem man ankommt, bleibt und sich dennoch jederzeit wieder in die Welt hineinbewegen kann.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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