Groß Flottbek: Maisonette mit Potenzial für individuelle Wohnkonzepte

Die Maisonette-Wohnung verfügt über zwei separate Zugänge: einen Zugang über das Untergeschoss sowie einen weiteren über das erste Obergeschoss. Das helle Treppenhaus mit seinen großzügigen Fensterflächen vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen freundlichen und gepflegten Eindruck.

Der Zugang im ersten Obergeschoss führt in einen großzügigen Eingangsbereich, der in den zentralen Flur übergeht. Von hier aus erschließen sich das Badezimmer, die Küche sowie das angrenzende Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südwestbalkon.

Das geräumige Badezimmer bietet ausreichend Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Küche präsentiert sich funktional und gepflegt. Ein charakteristisches Servierfenster unterstreicht den zeittypischen Charme und schafft eine praktische Verbindung zum Essbereich.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine offene Gestaltung und die großen, bodentiefen Fensterfronten, die nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen, sondern zugleich den direkten Zugang zum Südwestbalkon ermöglichen. Der durchdachte Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Einrichtungsideen und ein angenehmes Wohngefühl.

Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne ein und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sitzgelegenheit mit Blick ins Grüne.


Über eine Wendeltreppe im Essbereich gelangen Sie in das Untergeschoss der Maisonette-Wohnung. Von hier aus erschließt sich ein großzügig gestaltetes Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight bildet die durchgehende, waagerecht angeordnete Fensterfront im oberen Wandbereich, die für angenehmen Tageslichteinfall sorgt und zugleich einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.

Über einen angrenzenden Flur erreichen Sie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Ankleidezimmer eignet und über ein separates WC sowie einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein weiterer Zu- und Ausgang der Wohnung.

Wie bereits erwähnt, bietet der derzeitige Zustand der Maisonette-Wohnung ideale Voraussetzungen, um den Grundriss nach eigenen Vorstellungen modern zu gestalten und an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Der Zugang im Untergeschoss kann optional - in Abstimmung mit der Hausverwaltung - geschlossen werden. Hierzu beraten wir Sie gerne.

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 464.154,92 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt 13.919,09 €.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Nach den vorliegenden Protokollen der Eigentümerversammlungen sind derzeit keine Sanierungsmaßnahmen beschlossen oder absehbar.