Attraktive Kapitalanlage - Vermietete 3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung in Hamburg-Bramfeld

Diese vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Bramfeld bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solider Wohnlage und langfristig gut vermietbaren Ausstattungsmerkmalen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.430,80 EUR monatlich beziehungsweise 17.169,60 EUR jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 399.000 EUR ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,30 % pro Jahr. Die Wohnung umfasst ca. 82 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss eines 1950 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie ist möbliert vermietet; Grundlage des Mietverhältnisses ist ein Indexmietvertrag. Die letzte Mietanpassung erfolgte im April 2025. Der Wohnbereich öffnet sich zur großzügigen Terrasse und zum exklusiv zugeordneten Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Das private Außenareal, die ruhige Lage am Grünen und die Nähe zum Appelhoffweiher-Teich stellen wesentliche Vermietungsvorteile dar. Zur Ausstattung gehören eine geschlossene Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, überwiegend Laminat- und Fliesenböden sowie ein separater Kellerraum. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine innerhalb der Wohnung befindliche Gastherme aus dem Jahr 1999. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus den 1990er Jahren. 2007 wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen; 2018 erfolgte eine umfassende Kellersanierung inklusive Drainagearbeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt 358 EUR. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, bereits vermietete Eigentumswohnung mit laufendem Ertrag und überzeugenden wohnwirtschaftlichen Qualitäten in einem etablierten Hamburger Wohnstandort.

Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Maklervertrag Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. 2. Weitergabe von Unterlagen Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision. 3. Objektinformationen Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. 4. Provisionspflicht bei Umgehung Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet. § 5 Provision (1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist. (2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen. (3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1