Stadtleben genießen - zuhause Ruhe finden

Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
459.000 €
Preis/m²
8.196,43 €
Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
459.000 €
Preis/m²
8.196,43 €
22763 Hamburg - Ottensen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HLIL29ZX68

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Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2018 im beliebten Hamburger Stadtteil Ottensen. Auf einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung und einem attraktiven Außenbereich. Die Wohnung ist stufenlos zu erreichen und durch die von der Straße zurückversetzte Lage sehr ruhig gelegen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine energieeffiziente Gaszentralheizung in Kombination mit einer durch Solarpanels unterstützten Fußbodenheizung, die in sämtlichen Wohnbereichen eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Ein Abstellraum im Keller rundet das Angebot komfortabel ab.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 56 m²
Baujahr
2018
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
459.000,00 €
Preis/m²
8.196,43 €
Hausgeld
244€
Provision
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
48.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-10-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse, die durch den darüberliegenden Balkon des 1. Obergeschosses einen angenehmen Witterungsschutz bietet. Angrenzend befindet sich der nach Westen ausgerichtete Garten, der dank eines Sondernutzungsrechts exklusiv genutzt werden kann und zum ruhigen Innenhof gelegen ist. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in privater Atmosphäre genießen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und sorgt durch die ruhige Lage für erholsame Nächte. Auch von hier aus gelangt man auf die Terrasse. Das modern gestaltete Duschbad verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss, eine bodengleiche Dusche, ein WC und ein Handwaschbecken. Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen, bodentiefe Fenster sowie Rollläden unterstreichen den modernen und hochwertigen Eindruck der Wohnung. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und dem seltenen Vorteil eines eigenen Gartens macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Ottensen überzeugt dabei mit seinem urbanen Flair, einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Gleichzeitig sorgen die Nähe zur Elbe und zahlreiche Grünflächen für einen hohen Erholungswert. Diese Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und Wohnkomfort legen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Ottensens. Das Umfeld ist geprägt von zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und individuellen Geschäften, die den besonderen Charme des Viertels ausmachen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das beliebte Einkaufszentrum Mercado sind bequem fußläufig erreichbar.

Das Elbufer und die weitläufigen Elbparkanlagen liegen nur etwa 10 bis 15 Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Beliebte Hamburger Hotspots wie der Altonaer Balkon, die Strandperle, der Museumshafen Oevelgönne oder der Fischmarkt sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien (z.B. 16 und 150) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Hamburg-Altona mit den S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S5 sowie Regional- und Fernverkehrsanschlüssen ist in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahn A7 ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser attraktiven Lage im Hamburger Westen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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