Wohntraum in herrlicher Ruhe in Stellingen

++Achtung: Der derzeit vorliegende Energieausweis berücksichtigt die neue Heizungsanlage noch nicht. Nach Abschluss der Umrüstung wird der Energieausweis entsprechend aktualisiert bzw. neu erstellt. Aufgrund der neuen, deutlich effizienteren Heiztechnik ist von einer spürbaren Verbesserung des energetischen Kennwertes auszugehen++ Diese attraktive und kürzlich umfassend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage in Hamburg-Stellingen. Die Anlage umfasst insgesamt 45 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Wohngebäude, und überzeugt durch ein angenehm ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Neben der umfassenden Sanierung der Wohnung wurde auch das Badezimmer vor Kurzem erneuert und zeitgemäß gestaltet. Der durchdachte Grundriss sowie der großzügige Wohn- und Essbereich schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen dabei für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Dieser bietet mit seiner großzügigen Fensterfront und der vorhandenen Markise einen geschützten Außenbereich und lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein. Die Einbauküche fügt sich durch eine praktische Tresenlösung harmonisch in den Wohnbereich ein. Im Wohnbereich unterstreicht Schiffsbodenparkett in Ahorn den wohnlichen Charakter. Das vor Kurzem sanierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Eckdusche mit Glasabtrennung. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen sowie isolierverglaste Kunststofffenster runden den Wohnkomfort ab. Ein weiterer Pluspunkt ist der im Treppenhaus installierte Treppenlift, der den Zugang zur Wohnung deutlich erleichtert und insbesondere für ältere oder mobilitätseingeschränkte Bewohner einen zusätzlichen Komfort bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Abstellraum im Untergeschoss mit Stromanschluss und Fenster. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschraum zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil ist, dass der Wohnung im Waschraum ein eigener Wasseranschluss für die Waschmaschine sowie ein eigener Elektroanschluss für den Trockner zugeordnet sind. Monatlich wird eine Gesamtzahlung von 350,00 € getätigt. Davon entfallen 273,28 € auf das Hausgeld und 116,72 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum Ende des Jahres 2025 insgesamt ca. 260.000 €. Größere Maßnahmen an der Wohnanlage sind derzeit nicht geplant. Aktuell wird die Heizungsanlage des Hauses getauscht. Im Zuge dieser Maßnahme wird eine neue Hybrid-Heizungsanlage installiert, die Gas und Wärmepumpe miteinander kombiniert. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat zum Kaufpreis von 15.000 € erworben werden und ergänzt das Angebot insbesondere angesichts der urbanen Lage sinnvoll. Insgesamt bietet die Wohnung eine überzeugende Kombination aus modernisiertem Zustand, großzügigem Grundriss, Südwest-Balkon, komfortablem Zugang und attraktiver Lage und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch als Kapitalanlage. ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! ?? Jetzt anrufen: 0174 7231406 - Touraj Lotfi VON-OTTO Immobilien ?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 128 kWh/(m²·a), Energieklasse D Heizart: Erdgas

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1