Toplage St. Georg mit Mini-Alsterblick/ Großzügige 2-Zi.-Altbau-Wohnung mit Lift & großem Süd-West-Balkon/ 3-Zi.-Variante nach Umbau möglich!

Das gepflegte Altbau-Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 22 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet. Beim Betreten des Treppenhauses lässt man alles hinter sich und betritt eine klare Altbauwelt. Die attraktive Wohnung ist im 4. Obergeschoss gelegen und bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, Dielenbereich, zwei Abstellkammern, Wohnküche, Wannenbad, separates-WC sowie einen Süd/West-Balkon. Stilelemente wie hohe Decken, Pitchpine-Dielen und historische Holztüren unterstreichen zudem den so typischen Altbaucharme dieser Wohnung. Der Eingangsbereich empfängt mit einer wohnlich nutzbaren Diele mit Gestaltungspotenzial. Als gemütlicher Treffpunkt der Wohnung bietet die großzügige Wohnküche Platz zum Kochen, Essen und Zusammenkommen. Der ca. 6 m² große, sonnige und rückwärtig gelegene Süd/West-Balkon bietet einen Weitblick in Richtung Außenalster und sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Aktuell ist das Badezimmer ohne WC ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Dank vorhandener Anschlüsse besteht aber die Möglichkeit, ein WC nachzurüsten. Insgesamt befindet sich die helle Wohnung in einem modernisierungs -bis sanierungs--bedürftigen Zustand und eröffnet so den neuen Eigentümern die Möglichkeit einer zeitgemäßen und individuellen Gestaltung. Im Zuge der anstehenden Modernisierung lässt sich durch einen Umbau eine sehr attraktive 3-Zi.-Wohnung realisieren. Der Wohnung ist ein Kellerraum als Abstellfläche zugewiesen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Therme. Gern laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser attraktiven Wohnung in Toplage von St. Georg ein!

Sonstiges
Die Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns einfach an! Wir informieren Sie darüber, dass Ihre persönlichen Daten zum Zweck der Immobilienvermittlung und im Sinne der Datenschutzgrundverordnung DSGVO Art. 6 verarbeitet werden und Sie jederzeit das Recht auf Widerruf der Einwilligung und das Recht auf Löschung Ihrer Daten haben. Gespeichert und verarbeitet werden Ihre Daten von der Verantwortlichen Gronninger Immobilien GmbH & Co. KG. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie über [email protected]. VERKAUF GEPLANT?! Für den Fall, dass Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es sehr wichtig, dass Sie den Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Hierbei beraten wir Sie gern. Unsere Verkaufsberater erstellen Ihnen gern kostenfrei und unverbindlich eine professionelle Einschätzung des aktuellen Verkaufspreises Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns gern für ein Kennenlernen an. Wir sind jederzeit für Sie da. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Ihr Team von Gronninger Immobilien Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 22, 4 Etagen