Premium-3-Zimmer in der HafenCity: Bezugsfertig, Süd-Balkon & XL-Gemeinschaftsterrasse

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/463540/ Ihr bezugsfertiges Premium-Zuhause im Herzen der HafenCity Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2016 fertiggestellten, architektonisch anspruchsvollen Wohngebäudes (Projekt Dock71) und bietet ca. 88 m² perfekt geschnittene Wohnfläche. Das Objekt besticht durch seinen makellosen, absolut gepflegten Zustand: Im Juni 2026 wurden alle Wände und Decken professionell mit hochwertiger Qualitätsfarbe von Herbol frisch gestrichen. Zudem wurde der edle Landhausdielen-Parkettboden (Hinterseer Eiche) vollständig fachmännisch aufgearbeitet und neu geölt. Für Sie bedeutet das: Einziehen und sofort ankommen - ohne jeglichen Renovierungs- oder Modernisierungsstau. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche von Nobilia. Diese ist mit einer edlen Natursteinarbeitsplatte aus Granit, einem bündig eingelassenen Silgranit-Spülbecken und modernen Markengeräten (AEG Induktionskochfeld und Backofen, Bosch Dunstabzugshaube, Siemens Spülmaschine und Bauknecht Kühlschrank) ausgestattet. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen, ca. 10 m² großen Süd-Balkon. Das stilvolle Badezimmer bietet echten Komfort und verfügt über eine große Kaldewei Ambiente Classic Duo Badewanne, eine begehbare Duschkabine sowie einen edlen Doppelwaschtisch (Keramag Mediano) inklusive passendem Unterschrank (Keramag iCon). Ein besonderes Highlight der Eigentümergemeinschaft sind zudem die spektakulären, gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrassen, die einen weiten Blick über die HafenCity und das urbane Treiben bieten. Zur weiteren Ausstattung gehören ein barrierefreier Zugang über den Personenaufzug, ein schneller Glasfaseranschluss sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Beheizt wird das Gebäude umweltfreundlich und effizient über Fernwärme. Ein ca. 5 m² großer Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden dieses seltene Angebot ab. Zudem stehen der Gemeinschaft drei Fahrradstellplätze im Fahrradraum sowie ein hauseigener Carsharing-Verein zur Verfügung, was das nachhaltige, urbane Gesamtkonzept perfekt abrundet.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung wird von privat verkauft, daher fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Von Makleranfragen zur Objektakquise bitten wir ausdrücklich abzusehen. Die Besichtigungen finden exklusiv an einem koordinierten Besichtigungswochenende statt (geplant für den 4./5. Juli 2026). Um die Termine für beide Seiten effizient zu gestalten, vergeben wir feste Einzel-Zeitfenster ausschließlich nach vorheriger Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung (oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises) bzw. des OM-Käuferpasses. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular. Wir setzen uns dann zeitnah bezüglich der Terminabstimmung mit Ihnen in Verbindung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg