ruhige Wohnung - zentral im Dorf in Wellingsbüttel!

Das zur Wohnanlage gehörende Grundstück überzeugt durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit und umfasst insgesamt ca. 9.394 m². Es ist harmonisch mit den modernen Gebäuden der Anlage gestaltet und präsentiert sich als parkähnliche Grünfläche mit liebevoll angelegtem Charakter. Das weitläufige Grundstück ist abwechslungsreich bepflanzt und besticht durch einen gewachsenen Baumbestand mit Eichen, eleganten Silberweiden sowie dekorativen Sträuchern und Zierpflanzen, die zu jeder Jahreszeit ein ansprechendes Gesamtbild bieten. Durch diese durchdachte Gestaltung genießen alle Wohnungen einen freien und unverbaubaren Blick in die grüne, ruhige Parkanlage, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität vermittelt. Die gepflegten Wege und offenen Rasenflächen laden zum Verweilen ein und schaffen eine entspannte, nahezu naturnahe Atmosphäre mitten im urbanen Umfeld. Die moderne und hochwertige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist aufgrund der großzügigen Terrasse in Verbindung mit dem Grundstück und einem durchdachten Grundriss eine der attraktiven Wohnungen im Gebäude. Vom Hausflur aus betreten Sie zunächst die großzügige Diele, von der alle Zimmer zu erreichen sind. Das Wohnzimmer sowie die sich daneben befindende Küche mit Essplatz haben jeweils einen Ausgang auf die Terrasse. 2 weitere Zimmer, das Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum garantieren komfortables Wohnen. Die Wohnung verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche sowie einen Kellerraum von ca. 9 m². Die angebotene Erdgeschosswohnung profitiert zusätzlich von einer nach Südwesten ausgerichteten, sonnigen Terrasse, die ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien bietet. Die Terrasse ist durch eine schöne Hecke eingefasst und schafft so einen geschützten Rückzugsort mit viel Ruhe und Privatsphäre. Anlässlich einer gemeinsamen Besichtigung zeigen wir Ihnen gerne dieses nicht alltägliche Wohnungsangebot in den Walddörfern und überzeugen Sie davon, wie man sich hier schnell zu Hause fühlen kann. Bitte beachten Sie, dass die Raumaufteilung und die baulichen Gegebenheiten der dargestellten Wohnung entsprechen. Die Innenraumgestaltung wurde zur besseren Veranschaulichung mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und stellt einen Einrichtungsvorschlag dar.

Sonstiges
Nebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen (insgesamt ca. 7 % vom Kaufpreis). Courtage: Der Käufer zahlt eine Maklercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Information: Sollten Sie eine eigene Immobilie besitzen, die Sie aufgrund Ihres geplanten Umzuges verkaufen möchten, stehen wir Ihnen diesbezüglich ebenfalls gerne zur Verfügung. Unsere Experten bewerten unverbindlich Ihre Immobilie und informieren Sie über Verkaufsmöglichkeiten. Besichtigung: Für Besichtigungswünsche oder weiteren Fragen kontaktieren Sie gerne. Ihre Ansprechpartner Cornelia Carlsson Jörg Wilken Telefon: 040 - 822 90 558 Email: [email protected]