RESERVIERT! Barmbek - Süd! Gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung - Raumwunder!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der lebendigen Stadt Hamburg! Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1953 wurde 2005 umfassend saniert und bietet auf circa 38 m² ein beeindruckendes Raumwunder, das sowohl Singles als auch kleine Familien anspricht. Im charmanten Dachgeschoss gelegen, verleiht diese Wohnung durch ihre kluge Raumaufteilung und die Nutzung des verfügbaren Platzes ein Gefühl von Großzügigkeit und Komfort. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der durchdachten Gestaltung begeistern. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, die optimal genutzt werden können. Das Wohnzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort, ideal für entspannte Abende oder gesellige Runden mit Freunden und Familie. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das mit seinem ruhigen Ambiente eine erholsame Nachtruhe verspricht. Auch hier sorgt ein großes Fenster für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Das dritte Zimmer kann flexibel genutzt werden - sei es als Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 38 m² laut Teilungserklärung. Ergänzt wird sie durch einen seit mindestens vier Jahrzehnten bestehenden integrierten Büroraum mit ca. 10 m² Nutzfläche. Dadurch bietet die Wohnung deutlich mehr Platz und Nutzungsmöglichkeiten, als die offizielle Wohnfläche vermuten lässt - ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet, was für eine gute Belüftung sorgt und das Duscherlebnis besonders erfrischend macht. Die gefliesten Böden versprühen einen klassischen Charme und sind leicht zu pflegen. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und verfügt über alle notwendigen Geräte, um Ihren Kochkünsten freien Lauf zu lassen. Hier lassen sich kulinarische Köstlichkeiten mit Blick auf die Dächer Hamburgs zaubern. Der Bodenbelag aus Fliesen und Laminat trägt zur modernen Ausstrahlung der Wohnung bei und ist zudem strapazierfähig. Weitere Highlights der Wohnung sind der eigene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie die Doppelverglasung, die nicht nur für eine hervorragende Isolierung sorgt, sondern auch die Energieeffizienz der Wohnung unterstützt. Obwohl die Wohnung aktuell vermietet ist, bietet sie langfristig eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die wunderbare Lage in Hamburg, kombiniert mit der praktischen Ausstattung und der geschmackvollen Einrichtung, macht diese Etagenwohnung zu einem idealen Zuhause für all jene, die Wert auf eine gelungene Verbindung von Funktionalität und Gemütlichkeit legen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Hansestadt. Die Wohnung ist seit Ende 2023 vermietet und eignet sich für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer. Die Nettokaltmiete ist per Staffelvertrag bis 2029 auf 720,- Euro monatlich vereinbart. HINWEIS: Die Wohnung ist vermietet - um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, sind die Bilder mit KI dargestellt. Sie können die Räume so erwarten, wie dargestellt, aber nicht mit dieser Möblierung.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2005