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Einziehen & Wohlfühlen: Stilvolle Etagenwohnung mit TG-Stellplatz & modernem Bad



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Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
245.000 €
Preis/m²
5.000,00 €
Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
245.000 €
Preis/m²
5.000,00 €
22043 Hamburg - Marienthal
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MBG2QB5QD3

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Objektbeschreibung

Diese modernisierte Etagenwohnung im Herzen Hamburgs überzeugt durch urbanen Komfort, einen gepflegten Zustand (Gebäudemodernisierung 2021). Auf ca. 49 m² bietet sie eine hochwertige Einbauküche sowie ein durch eine Wand vollständig abgetrenntes Schlafzimmer mit eigenem Fenster. Ein Heizkörper fehlt in diesem Raum aktuell noch, eine Nachinstallation ist jedoch problemlos möglich. Das Badezimmer wurde 2015 saniert und verfügt über eine teilweise Fußbodenheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt bereinigte 363,70 €. Informationen zu Preis und Stellplatz: Die Wohnung wird für 245.000 € angeboten. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz wird separat mit 14.000 € ausgewiesen und verpflichtend mit erworben. Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt somit 259.000 €. Sofort bezugsfrei - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin! Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.hamvoba-Immobilien.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 49 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
1,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
245.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.000,00 €
Hausgeld
363.7€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 14.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
14.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1975
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
151.4
Gültig bis
2028-09-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Tiefgarage
Modernisierte Etagenwohnung: Baujahr 1976, umfassend modernisiert im Jahr 2021.

Wohnfläche: Ca. 49 m² mit intelligenter Raumaufteilung.

Separates Schlafzimmer: Durch eine Trennwand realisiert, inklusive eigenem Fenster.

Einbauküche: Gepflegt und modern, als zentrales Highlight der Wohnung.

Badezimmer: 2015 komplett saniert, ausgestattet mit teilweiser Fußbodenheizung.

Parken & Stauraum: Eigener Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil.

Finanzielles: Monatliches Hausgeld von 363,70 € €

Status: Sofort bezugsfrei - ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, urban geprägten Wohngebiet im Hamburger Osten. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, begrünten Bereichen sowie einer sehr guten Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und unkompliziert zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist vorteilhaft, sodass sich Wege innerhalb der Metropolregion effizient gestalten lassen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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