Uhlenhorst: Licht, Luft & Altbauflair - 4 Zimmer mit Balkon und Weitblick

Dieser wunderschöne Hamburger Altbau wurde mit vier Vollgeschossen zzgl. Souterrain/Keller um 1900 errichtet und umfasst insgesamt 9 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Hier befindet sich die Wohnung im hellen 3. Obergeschoss. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Öl-Brennwertheizung aus 2016. Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über Durchlauferhitzer geregelt. Die Fassade auf der Nordseite wurde bereits gedämmt, ebenso das Dach/oberste Geschossdecke. In 2025 hat die Front-Fassade einen neuen Anstrich erhalten und die Balkone wurden saniert. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast. Die Immobilie befindet sich somit in einem guten Zustand. Dieser Wohnung sind 930/10.000 Miteigentumsanteile verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und einem Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet. Das Wohngeld beträgt zurzeit € 390,00 / Monat.Hiervon entfallen € 100,00/Monat als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage per 31.12.2024 beträgt € 7.500,00. Insgesamt hat das Gebäude einen sehr geringen Heizverbrauch. So entfielen auf die Wohnung mit der letzten Abrechnung nur € 87,00/Monat Heizkosten.

Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann ab nach Absprache kurzfristig erfolgen. Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt allein der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1