Klein - fein - perfekt: Wohnen am Gehölz in Marienthal

Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
255.000 €
Preis/m²
4.553,57 €
Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
255.000 €
Preis/m²
4.553,57 €
22043 Hamburg - Marienthal
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26P5YCG2KKX2

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Objektbeschreibung

Diese charmante und offen geschnittene Wohnung befindet sich in der oberen Etage eines sehr geschmackvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972, in direkter Lage am Gehölz in Marienthal. Eine perfekte Gelegenheit für Pendler und Kapitalanleger. Die Wohnung bietet mit ihren ca. 56 m² eine ganz besondere Wohnatmosphäre, bedingt durch den großzügigen Grundriss in Kombination mit der außergewöhnlichen Helligkeit der Räume und die ausgedehnte Balkonfläche, die zur Entspannung einlädt. Der gemütliche Wohnbereich mit offen gestalteter Küche bietet auch gleichzeitig den Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon. Das gemütliche Schlafzimmer ist ruhig im hinteren Wohnungsbereich gelegen. Ein Highlight für diese Wohnung ist die Wellness-Etage im Erdgeschoss. Sportbegeisterte erwartet hier ein Fitnessraum mit angrenzender Dusche, sowie Saunaräumlichkeiten. Diese können Sie bequem nach ausgedehnten Joggingrunden oder Spaziergängen durch die Marienthaler Gehölze genießen. Das Schwimmbad ist aktuell nicht in Betrieb. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt seit 2016 über ein Blockheizkraftwerk, die Heizkörper in der Wohnung wurden 2022 komplett erneuert. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche mit vorhandenen Maschinen der Firma MIELE sowie ein Trockenkeller und ein großer zur Wohnung gehörender Abstellraum. Selbstverständlich rundet auch ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage dieses Angebot ab.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.502,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 56 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
1,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
255.000,00 €
Preis/m²
4.553,57 €
Hausgeld
570€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
0
Gültig bis
2036-04-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
-Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien aus dem Baujahr 1972

-Wohnungslage im Herzen von Marienthal, direkt am Gehölz gelegen

-Großzügig geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung

- 2022 Erneuerung der Heizkörper in den Räumen

-Umlaufender Balkon um den Wohnbereich

-Sehr helle Räume durch bodentiefe Fensterflächen mit elektrischen Außenjalousien

-Schlafzimmer ruhig gelegen

-Weiße Einbauküche mit Tresen

-Wellness-Etage mit Fitnessraum und separater Sauna

-Hausgeld ca. 570,- €/Monat

-Eigener Stellplatz in der Tiefgarage (gut zu befahren)

-Eigener Kellerraum (trocken)

-Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum vorhanden

Lagebeschreibung

Hamburg-Marienthal ist ein ruhiger und sehr grüner Stadtteil, der sich durch die Lage an den verschiedenen Gehölzen sowie durch die Marienanlage auszeichnet und zusätzlich eine kurze Distanz zur Alster und auch zur Innenstadt bietet.

Der Wochenmarkt am Wandsbeker Markt und das Einkaufszentrum Quarree bieten Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar.

Diverse ansprechende Cafés, Restaurants, Bars und Boutiquen prägen das nähere Umfeld. Für zusätzliche Sport- und Entspannungsmöglichkeiten lässt der Fitness-Club und SPA "Meridian" keine Wünsche offen.

Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und auch sämtliche weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.

Marienthal verfügt über eine hervorragende Infrastruktur! In 10 Minuten erreichen Sie mit verschiedensten Buslinien oder der U-Bahn U1 die Hamburger Innenstadt. Ebenfalls zum Flughafen gelangen Sie mit dem ÖPNV in 25 Minuten, mit dem Auto schon in 15 Minuten. Die Autobahnauffahrten zur A1 oder A24 sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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