Investieren in guter Lage: Großzügige Eigentumswohnung mit zu vereinbarendem Ertragspotenzial

Im Jahr 1991 schrieb das Gebäude, das ursprünglich 1954 errichtet wurde, schließlich ein neues Kapitel: Das Dachgeschoss wurde neu aufgebaut, die Dachform modernisiert und kürzlich wurde das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die hier angebotene Obergeschosswohnung spiegelt überwiegend den charmanten Stil der 90er Jahre wider und bietet damit eine solide Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Hier verbinden sich gewachsene Struktur, individuelle Entwicklung und viel Platz für eigene Wohnideen. Legen Sie die Miethöhe selber fest. Bei einer ortsüblichen Miete von 11,59 €/m² (Spanne laut aktuellem Mietenspiegel 6,57 €/m² bis 11,59 €/m²), ergibt sich für die 153 m² große Wohnfläche eine kalkulatorische Monatsmiete von 1.773,27 €. Dies entspricht einer kalkulatorischen Jahresmiete von rund 21.279 €. Auf dieser Grundlage beträgt der Vervielfältiger (Kaufpreis/Jahresnetto-Miete) 23,4. Die Immobilie bietet somit eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Mieteinnahmen und eine nachvollziehbare Renditebetrachtung legen.

Sonstiges
Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein. Übergabe: Sie können die Immobilie nach Vereinbarung frei übernehmen. Kaufpreis Obergeschosswohnung: € 498.000, -- zuzüglich Grunderwerbsteuer (5,5%) sowie Notar- und Gerichtsgebühren.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hamburg