Erstbezug nach Sanierung: 2-Zimmer-Altbauwohnung in Eimsbüttel zu erwerben!

Diese stilvolle 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1905 im begehrten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Die Wohnung liegt in einem Haus mit 13 Wohneinheiten verteilt auf insgesamt vier Etagen und vereint den klassischen Charme der Jahrhundertwende mit dem Komfort eines zeitgemäßen Erstbezugs nach Sanierung - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Lage legen. Auf ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen gut nutzbaren Grundriss und helle, freundliche Räume. In der Mitte der Wohnung befindet sich das Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einem Essbereich. Der Balkon ist von hier aus zu begehen und schafft eine attraktive Außenfläche - ideal für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Im angenehm geschnittenen Schlafzimmer gibt es genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, ein kleiner Arbeitsplatz für Homeoffice ist zusätzlich möglich. Im Rahmen der Sanierung wurde das Badezimmer modern und zeitgemäß mit Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster ausgestattet. Es bietet ein gepflegtes Ambiente für den täglichen Bedarf. Die Küche ist aktuell ohne Einbauküche versehen - eine Einbauküche muss durch den Käufer noch eingebaut werden. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, die Küchengestaltung individuell nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen umzusetzen. Die Räumlichkeiten präsentieren sich nach der Sanierung in einem hochwertigen, zeitlosen Zustand und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit Altbauflair und zeitgemäßer Funktionalität. Die Erwärmung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 232,00 € und die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 ca. € 65.500.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 4.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.06, Distanz zum Gymnasium: 0.34, Distanz zum Flughafen: 6.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.07, Distanz zur Autobahn: 3.15, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.76, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 4.07