Raum für besondere Momente - moderne Eigentumswohnung in schöner Lage von Altona

Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
665.000 €
Preis/m²
7.150,54 €
Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
665.000 €
Preis/m²
7.150,54 €
22765 Hamburg - Altona-Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S56663CTV9

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Objektbeschreibung

Das fünfgeschossige Gebäude ist Teil eines modernen Wohnensembles und überzeugt durch seine klare Architektursprache sowie ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Zeitgemäße Materialien, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Gestaltung der Gemeinschaftsbereiche spiegeln den gehobenen Anspruch an modernes Wohnen wider. Die Kombination aus urbaner Architektur, großzügigen Freiräumen und nachhaltiger Quartiersentwicklung schafft ein Wohnumfeld, das Komfort, Design und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Ein Fahrstuhl erschließt bequem die einzelnen Geschosse. Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Der mit viel Liebe gestaltete Gemeinschaftsgarten erfreut die kleinen Mitbewohner mit einem großen Sandspielplatz und lädt die Wohngemeinschaft zu gemeinsamen Festen ein.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 4.4

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 93 m²
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
665.000,00 €
Preis/m²
7.150,54 €
Hausgeld
398.25€
Preishinweis
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
73
Gültig bis
2028-05-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-05-04
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Das müssen Sie sich anschauen!

Diese stilvolle Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss des Gebäudes. Sie vereint durchdachte Grundrissgestaltung und zeitgemäße Ausstattung zu einem gelungenen Wohnambiente, das auch gehobenen Ansprüchen an Komfort und Lebensqualität gerecht wird.

Lichtdurchflutete Räume, geschmackvolle Ausstattungsdetails und der fließende Übergang vom Wohnbereich auf die Gartenloggia, eine wundervolle Ruheoase im urbanen Umfeld, schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten Raum für entspanntes Wohnen und stilvolles Leben.

Die Wohnung mit ca. 92,6 m², die offiziell mit 2,5 Zimmern ausgewiesen ist, verfügt über einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Mit wenig Aufwand ließe sich dort auch ein separates Gäste-WC einrichten. Auch in dem besonders großzügigen Wohn-/ Esszimmer könnte ein weiteres Zimmer geschaffen werden. Gern bringen wir Ihnen diese Option näher!

Die Küche überzeugt nicht nur durch moderne Elektrogeräte und elegante Fronten. Dort ist auch ausreichend Platz für einen Esstisch an dem z. B. gemütlich gefrühstückt werden kann.

Highlights der Ausstattung:

- Großzügiger Wohn- und Essbereich ca. 32 m² mit Zugang zur Gartenloggia
- Im Wohnzimmer könnte unproblematisch ein weiterer Raum geschaffen werden.
- Hochwertige Nolte Einbauküche aus dem Jahr 2013
- Echtholzparkett und elegante Fliesen
- Modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Rainshower erneuert im Jahr 2024
- Bodentiefe Fenster mit schönen Blickachsen
- modernes Beleuchtungssystem
- zweite Loggia wurde im Jahr 2019 verglast und ist vielseitig nutzbar.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) ergänzt dieses attraktive Angebot. Der Kaufpreis beträgt EUR 20.000,-; das monatliche Wohngeld liegt bei EUR 63,65. Der eigene Kellerraum bietet viel zusätzlichen Stauraum.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus, in welchem die angebotene Wohnung liegt, grenzt unmittelbar an das zukunftsweisende Quartier "Neue Mitte Altona" und profitiert somit von allen Vorteilen dieses außergewöhnlichen Areals, das für nachhaltige Stadtentwicklung, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität steht. Großzügige Grünflächen, verkehrsberuhigte Straßen und eine zeitgemäße Architektur schaffen ein besonders angenehmes Wohnumfeld.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung zu der angebotenen Wohnung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindertagesstätten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten:

- Elbstrand 3,5 km ca. 10 Min. mit dem Fahrrad
- Einkaufszentrum Mercado Altona ca. 850 m entfernt
- Die nächste Grundschule (Theodor-Haubach-Schule) ca. 200 m entfernt
- Gymnasium ca. 600 m entfernt, 3 Min. mit dem Fahrrad

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:

- Fernbahnhof Hamburg-Altona + S-Bahnhof Altona ca. 75ß m zu Fuß, außerdem gut mit dem Fahrrad sowie dem 30 Bus erreichbar.
- S-Bahn Haltestelle Holstenstraße ist mit ca. 900 m fußläufig bzw. gut mit dem Fahrrad erreichbar.
- Die Bus Linien 3, 15, 20 und 25 in der Nähe
- Mit dem Metrobus 30 geht es schnell nach Altona, an den Elbstrand oder Richtung Eimsbüttel mit Anschluss an die U2.
- Autobahn A7 (AS Bahrenfeld/Othmarschen) 3,5 km ca. 8 Min.

Die unmittelbare Nähe zum Stadtteil Ottensen mit seinem lebhaften, multikulturellen Lifestyle, dem großen Kulturangebot und der vielfältigen Restaurant - und Kneipenszene bietet weitere Vorteile.

Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Eigentumswohnung erfüllt höchste Ansprüche an urbanes Wohnen in Hamburg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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