Stilvolle Eigentumswohnung im Herzen von Hamburg-Ottensen

Diese geräumige, lichtdurchflutete 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem 1905 erbauten, klassizistisch geprägten Altbau und liegt im 4. Stock. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 6 Parteien, ab der 2. Etage gibt es jeweils nur eine Wohnung. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss erstrecken sich über zwei Stockwerke. Besonders schön sind die erhaltenen Stilelemente im Treppenhaus des Eingangsbereiches und die Holztreppen.

Die nachbarschaftlichen Häuser sind nahezu vom gleichen Baustil geprägt und bilden sozusagen ein Quarree in der Baureihe, so dass sich ein geräumiger Innenhof ergibt, der von allen Parteien gleichermaßen genutzt werden kann.

Im Jahre 2012 fanden am Gemeinschaftseigentum umfangreiche Sanierungen bzw. Erneuerungen statt: neuer Dachaufbau inklusive Dämmung, Elektroinstallationen, Regenfallleitungen, Hausgegensprechanlage, Fenster (Kunststoff & Holzfenster), Fassadensanierung, Wärmedämmfassade und Balkonanlagen (hofseitig), Treppenhaus (Wände, Decken, Holzboden, Türen), sowie Heizungsanlage (Brenner aus 2020 in Haus Nr. 35).

Die Wohnung selbst wurde 2011 kernsaniert. Auf ca. 112 m² verteilen sich 5 Zimmer (das Esszimmer in offener Bauweise zur Küche). Es gibt ein Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Im gesamten Wohnbereich befindet sich wunderschöner Dielenboden (auch in der Küche). Das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit Fliesen versehen. Zur Wohnung gehören weiterhin zwei Balkone, die gen Norden ausgerichtet sind.

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an Boos Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,125 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %. Die Verkäufercourtage beträgt ebenfalls 3,125 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Die Courtage ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss. Weitere Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.


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Verfügbar ab 2026-10-31T00:00:00.000Z