Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit barrierearmem Wohnkomfort

Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
449.000 €
Preis/m²
4.934,07 €
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
449.000 €
Preis/m²
4.934,07 €
22455 Hamburg - Niendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SXHYQ9DXUG

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Objektbeschreibung

Großzügige Raumverhältnisse, ein durchdachter Grundriss und barrierearmer Wohnkomfort zeichnen diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus. Auf ca. 91 m² Wohnfläche entsteht ein helles und einladendes Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Die Wohnung befindet sich in einer im Jahr 1982 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 69 Wohneinheiten, die sich auf vier Gebäude verteilen. Der gepflegte Gesamtzustand und die angenehme Wohnatmosphäre machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause im beliebten Hamburg-Niendorf.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
449.000,00 €
Preis/m²
4.934,07 €
Hausgeld
596€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
145
Gültig bis
2028-08-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Der großzügig gestaltete Flur empfängt Sie beim Betreten der Wohnung und vermittelt bereits einen angenehmen ersten Eindruck. Als zentraler Mittelpunkt des Grundrisses erschließt er sämtliche Räume auf komfortable Weise und bietet zugleich ausreichend Platz für eine Garderobe sowie weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Rechter Hand befindet sich die helle Einbauküche. Ein kleiner Essbereich bietet Platz für das gemeinsame Frühstück oder kurze Mahlzeiten im Alltag. Der Granitboden verleiht dem Raum eine hochwertige Optik und erweist sich zugleich als besonders pflegeleicht.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die angenehmen Raumverhältnisse ermöglichen neben einem komfortablen Wohnbereich auch die Einrichtung eines separaten Essplatzes. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und ausreichend Platz für gemütliche Stunden bietet. Eine elektrische Markise sorgt hier für Verschattung an sonnigen Tagen.

Neben der Küche steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das hell geflieste Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster und eine bodentiefe Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.

Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein privater Kellerraum bieten praktische Abstellmöglichkeiten. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.

Lagebeschreibung

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind bequem erreichbar. Das Niendorfer Zentrum rund um die beliebte Fußgängerzone Tibarg ergänzt die gute Infrastruktur mit vielfältigen Geschäften und gastronomischen Angeboten.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten die U-Bahn-Stationen Schippelsweg und Niendorf Nord. Mit der Linie U2 besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Ergänzende Busverbindungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Insbesondere das nahe gelegene Ohmoor und das Niendorfer Gehege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und komfortabler Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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