Eine Etage. Ein Zuhause. Einzigartig in Ottensen.

Willkommen in einer Eigentumswohnung, die Großzügigkeit, Privatsphäre und urbanes Lebensgefühl auf besondere Weise vereint. In beliebter Lage erwartet Sie eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche, eingebettet in ein hochwertig errichtetes Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das Besondere an dieser Immobilie ist ein Wohnkonzept, das heute Seltenheitswert besitzt: Jede Wohnung erstreckt sich über eine komplette Etage. Keine direkten Nachbarn auf Ihrer Ebene, stattdessen genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und das Wohngefühl eines eigenen Hauses, kombiniert mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung. Das im Jahr 2004 fertiggestellte Gebäude überzeugt durch seine zeitlose Architektur und einen zeitgemäßen energetischen Standard. Ein barrierefreier Zugang, ein Personenaufzug, der Sie bequem bis vor Ihre Wohnung bringt, sowie ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für höchsten Wohnkomfort im Alltag. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzt die Ausstattung und unterstreicht den urbanen Charakter dieser Immobilie. Im Inneren präsentiert sich die Wohnung modern, hochwertig und äußerst gepflegt. Der durchdachte Grundriss verbindet Offenheit mit stilvoller Behaglichkeit und schafft ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich ist. Großzügige Räume, viel Tageslicht, 3 Balkone sowie ein geräumiger Abstellraum und eine harmonische Atmosphäre machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Ein besonderes Highlight bildet die erst 2025 neu eingebaute Design-Einbauküche. Hochwertige Materialien, moderne Technik und eine klare Formensprache machen sie zum Herzstück der Wohnung - ein Ort, an dem Kochen, Genießen und gesellige Abende ganz selbstverständlich zusammenfinden. Die Lage in Ottensen zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Charmante Altbauten, individuelle Boutiquen, ausgezeichnete Restaurants und gemütliche Cafés verleihen dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter. Diese Immobilie ist weit mehr als eine Eigentumswohnung. Sie vereint Exklusivität, Komfort und ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit einer der besten Lagen Hamburgs. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf stilvolles Wohnen mit maximaler Privatsphäre legen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 19.00, Distanz zum Bus: 0.10