Großzügige Eigentumswohnung in Hamburg-Marienthal I Bezugsfrei I Ruhige und grüne Wohnlage I Kamin

Diese attraktive Eigentumswohnung im Hochparterre überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, soldider Ausstattung und einer äußerst gepflegten Wohnanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs - im Stadtteil Marienthal. Das im Jahr 1969 errichtete Mehrfamilienhaus wurde laufend modernisiert, unter anderem durch die Wärmedämmung der Giebelseiten, eine umfassende Dachsanierung sowie die Installation einer Photovoltaikanlage. Auf ca. 94,20 m² Wohnfläche erwarten Sie drei optimal geschnittene Zimmer sowie ein durchdachter Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine behagliche Wohnatmosphäre und wird durch zwei außergewöhnlich große Balkone perfekt ergänzt. Der sonnige Südwestbalkon mit elektrischer Markise lädt zum Entspannen bis in die Abendstunden ein. Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2023 mit modernen Elektrogeräten, elektrische Außenjalousien mit Zeitschaltfunktion, maßgefertigte Insektenschutzelemente sowie einbruchhemmende Fenster, Balkontür und Hauseingangstür sorgen für hohen Wohnkomfort und Sicherheit. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Ein Außenstellplatz kann bei Bedarf für lediglich 30,00 € monatlich angemietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 679,00 €, hiervon entfallen 285,00 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die eine gut ausgestattete Wohnung, in einer nachhaltig modernisierten Wohnanlage und einer der begehrtesten Lagen Hamburgs suchen.

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir die Vermarktung für alle Beteiligten so reibungslos und professionell wie möglich gestalten möchten. Daher können wir Exposé-Anfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen. Besichtigungen werden ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und die Begleitung eines unserer Makler. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die Zahlung erfolgt an die Hansa Immobilien GmbH. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz vom Zentrum: 6.50