Lichtdurchflutete 2 ZI mit 2 Balkonen und TG im charmanten Uhlenhorst

Mitten in Uhlenhorst und doch mit der stillen Nähe zum Wasser entfaltet diese Etagenwohnung eine wohltuend souveräne Atmosphäre. Ein ansprechendes Gesamtpaket mit Aufzug, Garagenplatz und Balkonen, sowie dem echten Luxus eines gemeinschaftlichen Alsterkanalzugangs! Auf ca. 75,09 qm befindet sich ein Zuhause mit zwei Zimmern, das wirklich hell, gepflegt und angenehm unaufgeregt wirkt. Der Wohnbereich zeigt sich lichtdurchflutet und öffnet die Fläche zu einem großzügigen Balkon- teilüberdacht und nach Süden ausgerichtet, sorgt er je nach Tageszeit für Rückzug, Frischluft und einen schönen Wechsel zwischen Drinnen und Draußen. Das Schlafzimmer liegt als ruhiger Bereich zum herrlich begrünten Innenhof der Anlage. Das klassische und hell geflieste Badezimmer ergänzt die klare und funktionale Ausstattung. Die Räume sind gut proportioniert, ohne überladen zu wirken. Praktische Einbauten verbleiben und fügen sich als nützliche Begleiter in den Alltag ein. Es lässt sich mit überschaubaren Modernisierungen von Küche und Bad schnell persönlich prägen. Der gepflegte Zustand des Hauses und der Wohnung vermittelt Beständigkeit; das Baujahr 1990 bringt eine solide, zeitgemäße Basis mit sich. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme- wartungsarm und langlebig. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus äußerst zentraler Lage und unmittelbarer Wassernähe. Der Zugang zum Alsterkanal vom Grundstück aus gibt dem Standort eine seltene Qualität: Morgens kurz ans Wasser treten, nach einem langen Tag des SUP zu Wasser lassen, die Stadt spüren und zugleich einen Moment Abstand gewinnen. Die Balkone setzen diesen Charakter fort. Der kleinere Balkon gen Innenhof und der Küche vorgelagert eignet sich für den ersten Kaffee, während der sehr große, teilüberdachte Balkon gen charmanter Straße viel Aufenthaltsqualität für gemütliche Stunden mit Freunden bietet. Ein neuer Balkonbodenbelag wäre ratsam. Ein obligatorisch zu erwerbender Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch; der Kaufpreis hierfür beträgt 40.000 EUR, ist mit zu erwerben. Ein Parkplatz ist in Uhlenhorst äußerst wichtig und oft ein Ausschlusskriterium. Aktuell ist die Wohnung vermietet, die freie Lieferung aber ab November 2026 vereinbart. Das Wohngeld beträgt monatlich 388€ und beinhaltet die üblichen Betriebskosten sowie Heizkosten, die Rücklage und den Tiefgaragenstellplatz.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen