Exklusive, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung - provisionsfrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese exklusive Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines modernen KfW-55-Effizienzhauses vereint stilvolles Design mit höchster Energieeffizienz. Auf großzügigen 91,14 m² erwartet Sie im 1. Obergeschoss ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das durch seine Offenheit und den weiten Blick überzeugt. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, an den sich eine hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche nahtlos anschließt. Das absolute Highlight ist der große Balkon mit optimaler Südostausrichtung. Hier genießen Sie maximale Sonnenstunden und ein großzügiges Wohngefühl. Die Ausstattung im Inneren lässt keine Wünsche offen: Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während die individuell regulierbare Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima schafft. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer großzügigen Badewanne als auch mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Auch technisch setzt die Immobilie Maßstäbe: Eine umweltfreundliche Erdwärmepumpe sorgt in Kombination mit der erstklassigen Dämmung für minimale Energiekosten (Energieklasse A+, 15 kWh). Der barrierefreie Zugang ist durch einen Aufzug vom Keller bis in das Staffelgeschoss gewährleistet. Ein eigener Kellerraum, Stellplätze für Fahrräder sowie ein privater Kfz-Stellplatz runden das Komfortpaket ab. Das Gebäude befindet sich in einer sicheren, familienfreundlichen und grünen Umgebung mit einem Spielplatz. Aktuell ist die Wohnung attraktiv vermietet (Nettokaltmiete: 16.440 € p.a.), was sie auch für Kapitalanleger zu einer erstklassigen Wahl macht.

Sonstiges
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse) bearbeiten können. 2. Durch die Übersendung des Exposés und einer eventuellen Besichtigung entstehen Ihnen keinerlei Kosten. 3. Grundrisse: Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu. 4. Die Bilder dienen lediglich als Beispiele. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht mit in der Eigentumswohnung enthalten und können nicht zusätzlich erworben werden. 5. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen über die Immobilie auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten basieren. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung.

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 96,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,86 m², Kellerfläche: 5,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.20

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen