Die Elbe vor der Tür, großzügiges Wohnen an der Elbchaussee

Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
820.000 €
Preis/m²
7.387,39 €
Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
820.000 €
Preis/m²
7.387,39 €
22763 Hamburg - Othmarschen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VW25Z1DMQL

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Objektbeschreibung

Die Elbe fast vor der Haustür: Nur wenige Gehminuten trennen diese großzügige 4 Zimmer Wohnung vom Elbstrand, dem Wasser und einem der schönsten Stücke Hamburgs. Spaziergänge entlang des Elbufers, der Blick auf vorbeiziehende Schiffe und die besondere Atmosphäre rund um Övelgönne werden hier zum selbstverständlichen Teil des Alltags. Das Wohnhaus umfasst insgesamt neun Wohneinheiten. In der Tiefgarage stehen zehn Stellplätze zur Verfügung; ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab. Auch die Wohnung selbst überzeugt mit Großzügigkeit und einem offenen, lichtdurchfluteten Wohngefühl. Bodentiefe Fenster, ein weitläufiger Wohn und Essbereich sowie der überdachte Südbalkon schaffen eine besondere Wohnqualität, die dem traditionsreichen Umfeld der Elbchaussee gerecht wird.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 111 m²
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
820.000,00 €
Preis/m²
7.387,39 €
Hausgeld
649€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 29.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
29.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
126
Gültig bis
2027-08-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-08-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Tiefgarage
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den überdachten, nach Süden ausgerichteten Balkon, der zur Elbchaussee gelegen ist und einen geschützten Außenbereich bietet.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die angenehm vom Wohnbereich separiert sind. Zwei der Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet, während sich ein weiteres Schlafzimmer auf der Ostseite der Wohnung befindet. Dieses zusätzliche Zimmer lässt sich flexibel nutzen und eignet sich beispielsweise hervorragend als zweites Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite, das mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet ist. Ergänzend steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung, das bequem vom Flur aus zugänglich ist.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich zudem ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Elbe: Der Elbstrand ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und erholsame Stunden am Wasser. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, zwei Bädern, geschütztem Südbalkon und der attraktiven Lage nahe der Elbe schafft ein vielseitiges und komfortables Zuhause.

Lagebeschreibung

Die Elbchaussee zählt zu den traditionsreichsten und begehrtesten Adressen Hamburgs. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage nahe Övelgönne und verbindet das charakteristische Umfeld der Elbchaussee mit einer außergewöhnlichen Nähe zur Elbe. Historische Villen, repräsentative Wohnhäuser und alter Baumbestand prägen das gewachsene Erscheinungsbild. Der Bereich rund um die Hausnummern 132 bis 168 ist zudem Teil eines städtebaulichen Erhaltungsgebietes und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Abschnitts der Elbchaussee.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegen das historische Övelgönne, der Elbstrand und der Museumshafen. Der Elbuferweg und die weitläufigen Elbparks bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit unmittelbar am Wasser, begleitet von eindrucksvollen Ausblicken auf die Elbe, den Hafen und die vorbeiziehenden Schiffe.

Auch für Familien bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur. Mit der Loki Schmidt Schule und der Schule Trenknerweg befinden sich Grundschulen im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Othmarschen, das Gymnasium Hochrad und das traditionsreiche Christianeum sind ebenfalls gut erreichbar. Auch die International School of Hamburg befindet sich in den nahe gelegenen Elbvororten.

Ottensen und Altona mit ihren vielfältigen Einkaufs, Gastronomie und Kulturangeboten sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Hamburg Altona ergänzt die gute innerstädtische und überregionale Anbindung. So verbindet die Lage die unmittelbare Nähe zur Elbe und den historischen Elbparks mit einer gewachsenen Infrastruktur und kurzen Wegen in die Hamburger Innenstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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