Ruhige 3 Zimmer Wohnung am Harburger Stadtpark in gepflegter Wohnanlage

Die Wohnungseigentümergemeinschaft­ umfasst 47 Wohneinheiten, verteilt auf vier Häuser. Die 1979 errichtete Wohnanlage ist sehr gepflegt und weist keinen Renovierungsstau auf.

Im Jahr 2016 wurden in der Wohnung die Fenster im Wohnzimmer und Kinderzimmer sowie die Terrassentür erneuert. Das Flachdach wurde vor rund zehn Jahren saniert.

Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, besteht aus insgesamt sechs Wohneinheiten und liegt ruhig, eingebettet in dem gepflegten Garten der Anlage.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die großzügige Loggia (10,4m²) bietet einen schönen Blick in den Garten. Zusätzlich gehöhren zwei große, trockene Kellerräume ( insgesamt ca. 27 m²) zur Wohnung. Im Keller des Hauses befinden sich außerdem zwei Trockenräume, weitere Gemeinschaftsflächen sowie die Stromzähler.

Für August 2026 ist die Umstellung der Heizungsanlage auf eine Hybridlösung (Gas/Wärmepumpe) geplant. Dadurch sollen die Heizkosten deutlich sinken und die Energieklasse verbessert werden.

Die Wohnung ist mit gepflegtem Parkett in den drei Wohnräumen ausgestattet; Küche, Flure und Bäder sind gefliest. Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer verfügen über Außenrollläden, der Balkon über eine Markise. Im Flur bieten zwei deckenhohe Einbauschränke viel Stauraum.

Die vorhandene Einbauküche entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Das Gäste-WC ist mit einem erhöhten WC ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein großes Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss; eine Lichtkuppel sorgt für Helligkeit.

Die Wohnung ist in gutem Zustand und nicht vermietet. Lediglich der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit für 720 € jährlich vermietet; das Mietverhältnis kann mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden.

Die Wohnanlage steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft bis 2077 und kann voraussichtlich verlängert werden.

Das Hausgeld beträgt zur Zeit 494 Euro und sollte sich durch den Einbau der neuen Heizung verringern.

Die Eigentumswohnung befindet sich in Marmstorf, direkt neben dem Stadtpark und an der Endhaltestelle des Bus 145. Diese ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das Einkaufzentrum Marmstorf ist 1,4 Km entfernt und bietet neben 2 Supermärkten, einer Apotheke einige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis.

Verkauf von Privat, kein Makler.

k.A.