Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Ost-Loggia, Einbauküche & WG-Potenzial in zentraler Lage!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1919 in attraktiver Lage der Fuhlsbüttler Straße in Hamburg. Das Gebäude umfasst insgesamt 34 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand mit klassischer Putzfassade. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Aufgrund des Grundrisses ist die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft gut geeignet. Der Wohnbereich bietet Zugang zu einer gemütlichen Loggia mit östlicher Ausrichtung, die besonders in den Morgenstunden viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre bietet. Die Wohnung verfügt über einen durchgehend verlegten Laminatboden, der den Räumen ein modernes und warmes Wohngefühl verleiht. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich in einem charmanten gelb-orangenen Vintage-Look und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten der Marke Bosch ausgestattet, darunter Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Mikrowelle sowie eine Waschmaschine. Weiße Wand- und Bodenfliesen sorgen hier für eine helle und freundliche Gestaltung. Das modernisierte Duschbad ist ebenfalls hell gefliest und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster, wodurch eine angenehme Belüftung und viel Tageslicht gewährleistet sind. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme, wodurch die Heizkosten individuell gesteuert werden können. Ein Teil der Fenster wurde vor etwa zwei Jahren erneuert. Das Fenster im Balkonzimmer mit Zugang zur Loggia wird noch ausgetauscht. Die Wohnung kann nach Wunsch möbliert oder unmöbliert übergeben werden. Auf Wunsch können vorhandene Möbel übernommen werden, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Zu der Wohnung gehört ein Bodenraum. Ein Grundriss wird in kürze nachgereicht! Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 175 €. Das Grundstück ist baulastenfrei. Die Lage an der Fuhlsbüttler Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig ermöglicht die Umgebung eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie verschiedener Grün- und Erholungsflächen.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Adresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. So erhalten Sie weitere Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse per email. Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,125% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an MW Immobilien zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MW Immobilien nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass MW Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1