Gefragte Kapitalanlage in Hamburg-Bahrenfeld

• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine attraktive Vermietungssituation. Die Wohnung ist aktuell an eine Wohngemeinschaft vermietet und eignet sich dadurch besonders gut als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Der Grundriss ist ideal für eine WG-Nutzung geeignet: Die drei Zimmer sind sinnvoll aufgeteilt und bieten jeweils gute Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Küche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und den Alltag bietet. Damit entsteht eine Wohnsituation, die besonders für Studierende und junge Berufstätige attraktiv ist.

Ein eigener Kelleranteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Flächen wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist über einen Indexmietvertrag an drei Hauptmieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.200 €. Das bestehende Mietverhältnis läuft seit mehreren Jahren angenehm und zuverlässig.

Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine solide Grundlage: eine gefragte Hamburger Lage, eine WG-taugliche Aufteilung, laufende Mieteinnahmen und eine indexierte Mietstruktur.
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Hamburger Bezirk Altona, im beliebten Stadtteil Bahrenfeld. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hohen Nachfrage am Mietmarkt.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den beliebten Stadtteilen Ottensen und Altona, die mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten überzeugen. Auch das Elbe Einkaufszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote.

Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Die Hamburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Altona, Ottensen und die umliegenden Stadtteile. Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen macht die Lage besonders interessant für Berufspendler.

Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, guter Nahversorgung und einer urbanen, gleichzeitig angenehmen Wohnatmosphäre. Durch die zentrale Lage und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bereich eignet sich die Immobilie besonders gut als nachhaltige Kapitalanlage.