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Gefragte Kapitalanlage in Hamburg-Bahrenfeld

Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
399.999 €
Preis/m²
5.555,54 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
399.999 €
Preis/m²
5.555,54 €
22761 Hamburg - Altona-Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WEUVXRUWIF

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Objektbeschreibung

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Flughafen: 16.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.57, Distanz zum Bus: 0.17

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.999,00 €
Preis/m²
5.555,54 €
Hausgeld
395€
Nebenkosten
92,00 €
Heizkosten
80,00 €
Warmmiete
1.372,00 €
Provision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
inkl. gesetzlicher MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
113.2
Gültig bis
2034-11-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-11-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine attraktive Vermietungssituation. Die Wohnung ist aktuell an eine Wohngemeinschaft vermietet und eignet sich dadurch besonders gut als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Der Grundriss ist ideal für eine WG-Nutzung geeignet: Die drei Zimmer sind sinnvoll aufgeteilt und bieten jeweils gute Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Küche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und den Alltag bietet. Damit entsteht eine Wohnsituation, die besonders für Studierende und junge Berufstätige attraktiv ist.

Ein eigener Kelleranteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Flächen wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist über einen Indexmietvertrag an drei Hauptmieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.200 €. Das bestehende Mietverhältnis läuft seit mehreren Jahren angenehm und zuverlässig.

Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine solide Grundlage: eine gefragte Hamburger Lage, eine WG-taugliche Aufteilung, laufende Mieteinnahmen und eine indexierte Mietstruktur.
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Hamburger Bezirk Altona, im beliebten Stadtteil Bahrenfeld. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hohen Nachfrage am Mietmarkt.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den beliebten Stadtteilen Ottensen und Altona, die mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten überzeugen. Auch das Elbe Einkaufszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote.

Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Die Hamburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Altona, Ottensen und die umliegenden Stadtteile. Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen macht die Lage besonders interessant für Berufspendler.

Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, guter Nahversorgung und einer urbanen, gleichzeitig angenehmen Wohnatmosphäre. Durch die zentrale Lage und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bereich eignet sich die Immobilie besonders gut als nachhaltige Kapitalanlage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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