Eimsbüttel: helle und möblierte 2-Zi Altbauwohnung in Denkmalschutz-Ensemble

Diese charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Fünfgeschossers vereint zeitlosen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Dank der Süd-Ost-Ausrichtung genießen Sie helle, freundliche Räume, die von warmem Tageslicht durchflutet werden. Die Wohnung erstreckt sich auf 45 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Zimmern (einem Schlafzimmer) sowie einem Bad. Besonders hervorzuheben ist die großzügige und gemütliche Küche, die mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet ist und zum Verweilen einlädt. Der charakteristische Dielenboden verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den typischen Altbaucharme. Zuletzt im Jahr 2020 modernisiert, präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die vorhandene Möblierung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder direkte Vermietung ohne aufwendige Erstausstattung. Als Teil eines denkmalgeschützten Gebäudes profitieren Sie nicht nur von der besonderen Architektur, sondern auch von steuerlichen Vorteilen, die eine Investition in diese Immobilie zusätzlich attraktiv machen. Die Wohnung war in den vergangenen sechs Jahren durchgehend vermietet und belegt damit ihre Attraktivität als verlässliches Renditeobjekt. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 124 €. Die Voigtstraße 9 (Entwurf: Cordes, G. C. W.) ist als Baudenkmal Teil des Ensembles "Bei der Apostelkirche". Die Wohnung war bisher Teil eines Portfolios eines professionellen Investmentfonds und seit 2020 durchgehend möbliert vermietet. Zuletzt wurde hier eine MNKM von €1.058 erzielt. Die Wohnung ist bereits geräumt und wird frei von Mietverträgen geliefert.

Provisionshinweis
3,57% Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma INSTA IMMO GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt den Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert